Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und ruhiger Innenhoflage in 1100 Wien
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer großen Terrasse und einer angenehmen Innenhofruhelage. Sie bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch praktische Extras wie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny und Anker, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Eine ideale Wohnung für all jene, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen!
WOHNUNG TOP 45
Die Wohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse von ca. 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
* Vorraum
* Abstellraum 1
* separates WC
* Wohnküche
* Zimmer 1
* Zimmer 2
* Abstellraum 2
* Gang
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
MIETKOSTEN
* Monatliche Miete: € 1.247,62 (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete, Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind nicht enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Netto - Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 892,00 € erhöht.
INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in der Bernhardtstalgasse 45, im Herzen des 10. Bezirks, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, ergänzt durch Bus- und Straßenbahnlinien. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der Wienerberg mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN
* Buslinie: 65A
* Straßenbahnlinien: 11, 0
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m
Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
