Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.900 € 6 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 1.956 m²<br/>Grundstück Lensahn Lensahn OT Sipsdorf 23738

Monat
6Zimmer
196 m²Wohnfläche
1.956 m²Grundstück

Frau Kristin Galla

Nordliebe Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Liebevoll modernisiertes Landhaus mit 3 Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial

Dieses charmante, modernisierte Landhaus bietet ländliches Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 2.000 m² vereint es modernes Wohnambiente mit ländlicher Idylle und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Besonders attraktiv ist die optionale Übernahme einem rückwärtig angrenzenden, gepachteten Feld (ca. 1,3 ha), welches ideal für Tierliebhaber oder "Hobby-Landwirte" ist. Das gesamte Areal bietet zudem reichlich Spielraum für individuelle Gestaltungsideen oder eine potenzielle Erweiterung.

Das Landhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

Hauptwohnung (3 Zimmer, ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche): Die Hauptwohnung erstreckt sich über 108 m² und bietet mit 3 hellen Zimmern, einem modernen Bad und einer großzügigen Wohnküche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Viele große Fenster und hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen modernen, lichtdurchfluteten Charakter. Die Originalbalken aus 1890 wurden offengelegt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Über die Treppe erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet.

Zweite Wohnung (2 Zimmer, ca. 54 m²): Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Diese Einheit ist derzeit von einem Familienmitglied bewohnt, welches über ein kostenfreies, lebenslanges Wohnrecht verfügt. Die Wohnung ist gut gepflegt und eignet sich in der Zukunft hervorragend als separate Einheit für Angehörige oder als Rückzugsort für Gäste.

Dritte Wohnung (noch ausbaufähig, ca. 35 m²): Diese Wohneinheit lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büro oder Ferienwohnung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier können Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen und den Ausbau nach Ihren Vorstellungen realisieren.

Aufgrund des Wohnrechtes wird die Immobilie zu einem attraktivem Vorzugspreis angeboten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Kein Keller
Terrasse

Lage

Lensahn, Lensahn OT Sipsdorf (23738)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sipsdorf bei Lensahn

Das malerische Dorf Sipsdorf liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins, unweit der beliebten Kleinstadt Lensahn. Die ruhige und ländliche Lage von Sipsdorf bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an zentrale Einrichtungen und die Ostsee.

Naturnahe Idylle und Lebensqualität: Sipsdorf besticht durch seine beschauliche Atmosphäre und die direkte Umgebung aus Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Hier genießen Sie die frische Luft und die Ruhe des Landlebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Küstenorten profitieren. Die Strände der Ostsee sind nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler, Sonnenanbeter und Naturliebhaber.

Gute Anbindung an Lensahn und die Ostseeküste: Die nächstgelegene Stadt Lensahn liegt etwa 5 Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Schulen. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie das Freischwimmbad Lensahn, der Kurpark und Sporteinrichtungen, stehen hier zur Verfügung. Nicht weit entfernt und etwas größer und mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten präsentiert sich Oldenburg in Holstein.

Verkehrsanbindung: Sipsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie schnell sowohl die Ostsee als auch größere Städte wie Lübeck (ca. 30 Minuten) und Hamburg (ca. 1 Stunde). Auch bis zur Insel Fehmarn sind es lediglich 25 Autominuten. Die Bahnverbindungen ab dem Bahnhof Lensahn bieten zudem gute Möglichkeiten, das Umland ohne Auto zu erkunden. Trotz der ländlichen Lage sind somit alle wichtigen Ziele gut und schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299900 €

1.530,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.530,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.410 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Anbieter der Immobilie

Nordliebe Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Breite Straße 18-28, 23552 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Frau Kristin GallaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk865q

Referenznummer: 0249.2024