Einfamilienhaus zum Kauf

765000 €765.000 €2.931 €/m²

Finanzierung ab 3168 €/Monat

---

6Zimmer

261 m²Wohnfläche

2.257 m²Grundstück

---

Stambach, Contwig (66497)

---

Dieses wunderbare, 1988 errichtete Einfamilienhaus wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem umfangreich umgebaut und renoviert. Im Erdgeschoss steht ein 74 m² großer Wohn-/Essraum zur Verfügung. Blickfang ist hier der hochwertige Kaminofen, der für eine wohlige Wärme sorgt. Daran anschließend befindet sich die Küche mit Speisekammer und Durchgang zur großzügigen Garage. Das Badezimmer wurde 2021 neu gestaltet und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Nebenan befindet sich das Gäste- WC. Im Obergeschoss befinden sich 5 geräumige Zimmer, ein zweites Badezimmer, zwei Balkone mit Edelstahlgeländer und eine Loggia. Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem hervorragenden Zustand und weist eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m auf.
Energetisch ist das Objekt sehr gut aufgestellt:
- Pelletheizung aus 2014 mit zusätzlichem zweiten Ofen für Holz
- Photovoltaikanlage
- Kaminofen im Wohnraum
Das Highlight dieser Immobilie ist sicherlich die über Jahre angelegte Außenanlage. Es wurden hochwertige Materialien verbaut und eine Landschaft erschaffen, die an ein Urlaubshotel im Süden erinnert.
Die Terrasse der Immobilie verfügt über eine Fläche von 87 m² und führt in den Wohlfühlbereich mit mehreren Sitzecken sowie dem beheizten Pool mit Poolhaus als Kernstück der Anlage.
Die Kosten für diese einmalige Landschaft belaufen sich auf eine deutlich sechsstellige Summe.
Zusammenfassend die wichtigsten Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage
- Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher und Holzofen
- Kaminofen im Wohnraum
- Große Terrasse, zwei Balkone, Loggia
- Beheizter Pool mit Wärmepumpe
- Zisterne mit ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen und Pumpe
- Hochwertige Alarmanlage
- Elektrik erneuert
- Fenster erneuert
- Erdgeschoss komplett umgebaut und erneuert
- Zwei Räume im Keller als Wohnraum genutzt (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Die Eigentümer bewohnen die Immobilie noch selbst und sind hinsichtlich der Übergabe flexibel.

Sonstiges Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.