Wohnung zum Kauf 231.266 € 2 Zimmer 33,8 m²<br/>Wohnfläche Mühlstraße 13 Wien 1100

Wohnung zum Kauf
231266 €6.842 €/m²
2Zimmer
33,8 m²Wohnfläche

Herr Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Anlegerprojekt - Stadtvilla Oberlaa

Wohnen in Grünruhelage - perfekt angebunden!
Ganz gleich, ob Sie eine gemütliche Singe-Wohnung oder eine Pärchen-Wohnung suchen: Die Anlage bietet viel Raum für individuelle Vorstellungen. Die Ausstattung der Wohnungen und der gesamten Anlage entspricht in ihrer Qualität gehobenen und heutigen Wohnansprüchen.

Objekt für Investoren und Anleger:
Investieren Sie in ein Objekt, das auch in den nächsten Jahren noch interessant ist. Erfahrungsgemäß ist diese Wohnungsgröße bei Mietern besonders beliebt und daher eine durchgehende Vermietung möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2026
8 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Mühlstraße 13, Wien (1100)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Oberlaa punktet mit entspannter und ruhiger Lebensatmosphäre. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit dem Freizeitangebot - Fahrradrouten, Grünflächen, Heurigen, Therme Oberlaa, Kurpark Oberlaa - zeichnen diese Gegend bereits jetzt besonders aus!

Unschlagbar ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- U1 Station Neulaa fußläufig erreichbar
- FH Wien nur eine U-Bahnstation entfernt
- Haltestellen Buslinien 16A, 67A, 67B und 17A zur U1
- Schulen, medizinische Versorgung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag
- gut ausgebautes Radwegenetz entlang der Liesing und in alle Stadtteile

Auch mit dem Auto haben Sie ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen (S1, A23, A2)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

231266 €

6.842,19 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

8 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 22.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis für Anleger Netto: € 199.487,00
Küche für Anleger Netto: € 7.000,00

Kaufpreis für Eigennutzer: € 231.266,00

Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis................. 3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr....................... 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.).............. 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung plus Barauslagen für Beglaubigung und
Stempelgebühren (inkl.20%USt.) ..................... 1,8%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 8, 2486 Landegg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas FrankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpy75f

Referenznummer: FI - 394_20