Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

652900 €652.900 €3.491 €/m²

Finanzierung ab 2622 €/Monat

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5Zimmer

187 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Beethovenstraße 35, Etelsen, Langwedel (27299)

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Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes Einfamilienhaus (Grundstück 83). Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit moderner Anmutung verfügt über fünf Zimmer, die sich über zwei Ebenen großzügig verteilen. Unter dem Satteldach mit zweigeschossigen Erkervorbauten befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 187 m² zzgl. der im Grundriss dargestellten Terrassenfläche mit einer Größe von ca. 50 m².

Im Erdgeschoss befinden sich nahe dem Eingang das Gäste-WC mit Fenster und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das gartenseitig angeordnete Wohnzimmer und den Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zur offenen Wohnküche.

Der geschützte Garten orientiert sich nach Südwesten - hervorragend für sonnige Stunden auf der Terrasse. Ein von der Diele zugänglicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Gegenüberliegend sind zwei gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern angeordnet. Straßenseitig befindet sich in dem Erker ein zusätzliches Bad. Beide Bäder auf dieser Ebene verfügen über geflieste Duschbereiche - das Elternbad hat zudem eine Badewanne. Vor dem gartenseitigen Erkerfenster bietet sich Platz für einen großzügigen offenen Arbeits- oder Spielbereich. Hier kann als Sonderwunsch - oder zu einem späteren Zeitpunkt - ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.

Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 vorgesehen.

Solide massive Bauweise mit einem Wasserstrichziegel in Braun-Ocker mit Grau-Schattierungen, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Rollläden, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.

Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik.

Das sich auf einem 735 m² großen, real geteilten Grundstück befindliche Haus wird über einen privaten Stichweg (zur Hälfte im Miteigentum) von der Beethovenstraße erschlossen. Der Stichweg hat eine Fläche von 103 m². Im Kaufpreis ist der Ausbau des Privatweges enthalten.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage, an die sich ein ca. 15 m² großer Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der Auffahrt abgestellt werden.

Sonstiges
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[URL="https://www.instagram.com/gwb_bremen/"]Instagram[/URL] Stichworte GRZ: 0.35, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen