Wohnung zum Kauf

282300 €282.300 €

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2Zimmer

40,6 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Wien (1210)

AKTION: PROVISIONSFREI BIS 31.10.2024
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 
 
HIGHLIGHTS
* 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
* 1 bis 4 Zimmer
* Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
* Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
* 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
* 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
* Fahrrad- und Kinderwagenräume
* Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
* Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
* Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
* Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 18
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum (ca. 3 m²)
* Abstellraum (ca. 2 m²)
* Separates WC (ca. 1,5 m²)
* Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
* Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer
* Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
 
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
* Eichenparkettböden aus Österreich
* Markensanitärprodukte
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage im DG
* Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
* Digitales Schwarzes Brett
* Digitale Gegensprechanlage via App
* Smarte Hausverwaltung - App "puck [https://puck.io/]"
 
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau - ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
 
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
 
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bahnhof Floridsdorf, Floridsdorfer Markt, Alte Donau, Donauinsel

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,03 m², Kellerfläche: 1,63 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 18