Einfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

Finanzierung ab 1978 € /Monat

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3Zimmer

104,4 m²Wohnfläche

2.873 m²Grundstück

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Hengstforde, Apen / Augustfehn (26689)

Dieses interessante Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2021 bestehend aus einer Lagerhalle mit ca. 450 m² Nutzfläche, einem Walmdachbungalow mit ebenerdigem Raumprogramm und einem komplett eingezäunten Grundstück zur Größe von ca. 2.873 m² befindet sich in einem Gewerbegebiet am Ortsrand von Augustfehn.
Gewerbehalle (Lagerhalle):
Das Baujahr der in Stahlkonstruktion errichteten Gewerbehalle beträgt 2021.
Die Innenmaße der Halle betragen ca. 15 m x ca. 30 m.
Die Halle verfügt über drei große, elektrisch angetriebene Rolltore von ca. 4,50 m Höhe. Die Traufhöhe beträgt ca. 5 m, die Firsthöhe ca. 6,50 m. Die Maße sind zu prüfen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 450 m².
Der Gewerbehalle sind straßenseitig Parkplätze vorgelagert.
Betriebsleiter-Wohnhaus:
Von den der Gewerbehalle vorgelagerten Parkplätzen führt eine Zuwegung zu dem zwischen der Gewerbehalle und dem Betriebsleiter-Wohnhaus befindlichen und großzügig gepflasterten Innenhof. Dieser (Privat-)Bereich ist durch ein Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb räumlich vom Gewerbebetrieb trennbar.
Der ebenfalls im Jahre 2021 in energieffizienter Holrahmenbauweise errichtete Walmdachbungalow wurde mit ausgesuchten Materialien errichtet und verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung. Neben dem Haus befindet sich eine Carportanlage mit Geräteraum. Die von dem offenen Wohn- und Küchenbereich zugängliche Terrasse ist mit einer Glasdachüberdachung versehen.
Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Büro- oder Gästezimmer, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 42 m²) und Terrassenzugang, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Gäste-WC mit zweiter Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstüre.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet bei Bedarf jedoch Ausbaureserven.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104,69 m²; die Nutzfläche ca. 35,72 m².
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen und erstklassig gepflegten Gesamtzustand!
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule am Ort und in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.
Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 3 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

Sonstiges Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.
Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 485,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen