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Einfamilienhaus zum Kauf
697000 €3.611,40 €/m²
5Zimmer
193 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück
Egloffstein, Egloffstein (91349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
BARTOSCH Immobilien
Herr Wolfgang Bartosch
BARTOSCH Immobilien

Preise

Kaufpreis
697000 €
3.611,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Idyllisch gelegenes, perfektes und großes Einfamilienhaus Energieeffizienzklasse A+

Verkauft wird ein SAHNE-Stückchen von Haus !

Ein wunderschön gelegenes Haus in exklusiver Ausführung aus 2016 im technisch zeitgemäßen Zustand mit fast 200 m² Wohnfläche auf einen leichten Hanggrundstück mit nahezu 700 m².

Alles ist PERFEKT - Packen Sie Ihre sieben Sachen und ziehen Sie ein !

Der Eingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Das Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad ist derzeit dort vorhanden. Hier hätte man die Möglichkeit einer Umgestaltung z.B. zu einer Praxis, einem Laden oder für ein Büro. Zwei Kellerräume sowie eine Gästetoilette runden diese Etage ab.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohn,- und Esszimmer mit einen Kamin, der in den kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist offen zum Wohnbereich. Von dort aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und den traumhaftschönen angelegten Garten. Hier erkennt man gleich, das dieses Stückchen Erde mit sehr viel Liebe erschaffen wurde.
Ein Ort an dem man die Seele baumeln lassen kann.
Ein Platz an dem Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen können.

Wer kennt es nicht, dieses Gedrängel am Morgen, wer darf zuerst in das Bad?
Im Dachgeschoss stellt sich diese Frage erst gar nicht !! Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen.
Sie brauchen noch mehr Platz? Bei diesem Haus kein Problem!! Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das Studio. Lichtdurchfluten durch die großen Fenster wird dieser Raum zu einem Rückzugsort für Groß und Klein.

Wäre das kein Traum, eine Immobilie zu erwerben die einem keine Sorgen macht?

- Energetisch TOP
- Massiv gebaut
- Hochwertige Materialien
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Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Inmitten der Fränkischen Schweiz, im Trubachtal, liegt der Luftkurort Markt Egloffstein. Unterhalb der Burg Egloffstein befindet sich am Hang das ursprüngliche Dorf. Die vielen kleinen Gassen haben Charme.

Durch ein aktives Vereinsleben kennt hier noch Jeder Jeden. Ob Sie in der Burg zu Egloffstein heiraten möchten oder im Freibad Ihre Runden schwimmen möchten. Ob Sie mit dem Mountainbike von zuhause aus starten oder zum Brotzeitmachen in die umliegenden Biergärten wandern möchten - in Egloffstein sind Sie richtig.
Der ortsansässige Bäcker bietet Ihnen eine Vielzahl von fränkischen Brotsorten und leckere selbstgemachte Kuchen.

Die Nähe zu Forchheim, Pegnitz und Erlangen/Nürnberg über die B2 macht Egloffstein zum Mittelpunkt. Zur A 9 fahren Sie ca. 15 Minuten, zur A 73 sind es ebenfalls nur ca. 15 Min. Die B2 erreichen Sie in ca. 5 Min. Zur Gräfenbergbahn Richtung Eckental/Nürnberg erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort. Zur Mittelschule und Realschule fährt der Schulbus nach Gräfenberg. Eine weitere Realschule kann in Ebermannstadt besucht werden. Hier befindet sich auch das Gymnasium. Der VGN fährt regelmäßig nach allen Richtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell.
Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2016
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.611,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
769 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.843 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

BARTOSCH Immobilien
BARTOSCH ImmobilienGewerblicher Anbieter
Oberes Tor 9, 91320 Ebermannstadt
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Wolfgang BartoschDein Kontakt
Online-ID: 2fg865q
Referenznummer: 1392
BARTOSCH Immobilien
Herr Wolfgang Bartosch
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