Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 56 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Hamburg - Altstadt Hamburg / Rahlstedt 22143

Monat
2Zimmer
56 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Frank Ertzinger

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sofort einziehen ! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Stellplatz

Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im attraktiven Wohngebiet von Alt-Rahlstedt in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von stattlichen Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Ganz am Ende einer kleinen Wohnanlage gelegen, befindet sich die Eigentumswohnung mit ihrer Wohnfläche von ca. 56 qm. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über große Fenster-Türelemente die einen direkten Zugang zu der großen Terrasse anbieten. Der Bodenbelag des Wohnzimmers ist in einem aktuellen Farbton gehalten und neuwertig.

Das Schlafzimmer mit seinem guten Grundriß, bietet ausreichend Platz um Schränke und Betten zu stellen. Auch hier ist ein großes Fenster vorhanden.

Die Küche der Eigentumswohnung ist hochwertig und verfügt über aktuelle Markeneinbaugeräte. Bodenbelege sowie die Fronten der Küche sind in hellen Farbtönen gehalten.

Das Badezimmer bietet aktuelle Sanitärelemente sowie einen Wand- und Bodenfliesen in heller, freundlicher Farbgebung.

Die überwiegende Fenster- und Türenelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist in einem guten Pflegezustand sowie mit aktuellen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen versehen.

Eine autonome Gasheizung aus dem Baujahr 2016 sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet seinen Bewohnern zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen. Der Wohnung ist ein großer Keller zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Dachboden des Hauses befindet sich ein großzügiger Bereich in dem Wäsche getrocknet werden kann. Weiterhin befindet sich im Dachboden ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss
Terrasse

Lage

Hamburg - Altstadt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 90.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt.
Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, das vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird.
Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck, ist man in 17 Minuten in der City.
Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn.
Mit dem PKW ist man in 45 Minuten an der Ostsee, die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer ruhigen grünen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.446,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.446,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank ErtzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbpw5d

Referenznummer: HE1587FE