Bürofläche zum Kauf

1895000 €1.895.000 €

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24Zimmer

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Knielingen - Neu-Knielingen, Karlsruhe (76187)

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Das im Jahr 2011 errichtete Firmengebäude besticht durch seine flexible Nutzung als Büro- und Laborgebäude und seine idyllische Lage unmittelbar am Waldrand. Auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von ca. 3.100 qm bietet das Anwesen eine optimale Arbeitsumgebung in ruhiger und naturverbundener Umgebung.

Dank der durchdachten Bauweise ist die Umwandlung der bestehenden Büroräume und Laborflächen jederzeit ohne grossen Aufwand möglich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach Bedarf zu erweitern.

Das Gebäude ist derzeit vermietet. Ab dem 1. Januar 2025 steht es für neue Nutzer zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:

Erdgeschoss (ca. 471 qm Büro- und Laborfläche):

9 helle Büroräume und Labore, die flexibel gestaltet und genutzt werden können
Voll ausgestattete Küche
Speiseraum für Mitarbeiterpausen
Heizungsraum (29 qm) mit moderner Technik
Separater Technikraum
Repräsentatives Foyer (47 qm) für Empfangs- und Wartebereiche
freundliches Treppenhaus
Personenaufzug
Sanitärräume für Mitarbeiter und Gäste
behindertengerechte Toilette
Überdachte Veranda mit Blick ins Grüne

Obergeschoss (ca. 580 qm Büro- und Laborfläche):

15 grosszügige Büroräume und Labore mit viel Tageslicht
Teeküche zur Selbstversorgung
Grosser Besprechungsraum (62 qm) für Meetings und Konferenzen
Freundliche Sanitärräume
Separater Duschraum für Mitarbeiter
Putzraum für Reinigungspersonal
Helles Treppenhaus
freundlicher Balkon mit Gartenblick für Pausen und Entspannung

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:

24 Parkplätze auf dem Gelände, die ausreichend Platz für Mitarbeiter und Gäste bieten
Individuelle Klimatisierung in allen Räumen für ein optimales Arbeitsklima
Flächendeckende Photovoltaikanlage (20 KW) zur nachhaltigen Energieversorgung

Durch die Kombination von moderner technischer Ausstattung, flexiblen Raumkonzepten und einer naturnahen Umgebung ist das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die in Forschung, Technologie und Dienstleistungen tätig sind. Diese Firmen können nicht nur von der ruhigen Lage profitieren, sondern auch vom hohen Innovationspotenzial der Region um Karlsruhe, das für Fachkräfte und Wissenschaftler besonders anziehend ist.

GEEIGNETE BRANCHEN:

Biotechnologie & Pharma
Forschungs- und Entwicklungsunternehmen
IT- und Technologieunternehmen
Beratungsfirmen & Dienstleister
Medizinische Unternehmen und Labordienstleister
Umwelt- und Green-Tech-Firmen

Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders geeignet für forschungs- und innovationsorientierte Unternehmen.

FAZIT:

Dieses moderne und gut ausgestattete Büro- und Laborgebäude bietet nicht nur flexible Nutzungsmöglichkeiten, sondern überzeugt auch durch seine naturnahe Lage und die hervorragende technische Ausstattung. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit einem guten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit.

Mit der Option zur Erweiterung ist es ideal für wachsende Unternehmen. Profitieren Sie ab 2025 von einer repräsentativen und funktionalen Immobilie in bester Lage.

Ihre neue, repräsentative Geschäftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg!

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Das Industriegebiet Stutensee, im nördlichen Umland von Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen, ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit hervorragender Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze. Die Stadt Stutensee, mit etwa 25.000 Einwohnern, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, die insbesondere für Unternehmen mit hohem Logistikbedarf von Vorteil ist.

Das Industriegebiet liegt strategisch günstig in unmittelbarer Nähe zur Bundesstrasse B36 und ist über die Autobahn A5 schnell erreichbar. Diese Anbindung ermöglicht einen reibungslosen Güter- und Personenverkehr, was das Gebiet besonders attraktiv für Unternehmen macht, die auf effiziente Logistik angewiesen sind. Verschiedene Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen haben sich hier angesiedelt und profitieren von der guten Infrastruktur, die einen störungsfreien Betriebsablauf unterstützt.

ENTWICKLUNG UND PERSPEKTIVEN

Das Industriegebiet Stutensee befindet sich in einem kontinuierlichen Entwicklungsprozess. Die Stadt fördert Investitionen und die Ansiedlung neuer Unternehmen gezielt durch verschiedene Massnahmen:

Förderprogramme und Subventionen: Unterstützung für Unternehmen, die sich im Gebiet ansiedeln oder erweitern möchten.

Kooperationen mit Hochschulen und Forschungseinrichtungen: In der Nähe zu Karlsruhe und seinen renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen bietet Vorteile für Innovation und Fachkräftegewinnung.

Besonderer Wert wird auf umweltfreundliche Massnahmen und nachhaltige Entwicklung gelegt, um die Attraktivität des Standorts zu steigern und langfristige Perspektiven zu sichern. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich renommierte Einzelhandelsketten wie REWE, ALDI und DM, die den Mitarbeitern nach der Arbeit als auch während der Mittagspause ein breites Einkaufsangebot bieten.

Insgesamt ist das Industriegebiet Stutensee ein dynamischer und zukunftsorientierter Wirtsschaftsstandort, der durch seine Lage, Infrastruktur und Entwicklungsmöglichkeiten besticht.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet Stutensee auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist von grünen Flächen und Naherholungsgebieten umgeben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Mitarbeiter macht.

Stutensee zeichnet sich ausserdem durch eine vielfältige Branchenstruktur aus, die neben leistungsstarken Einzelhändlern auch spezialisierte Fachgeschäfte umfasst und so eine optimale Versorgung sicherstellt.

Sonstiges Stellmöglichkeiten: 24 Stellplätze vorhanden und Lagermöglichkeit im EG
Besichtigung: Nach Verinbarung!
Bezug: 01.01.2025
grosszügige Büro-/Laborfläche in begehrter Lage Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.157,00 m², Grundstücksfläche: 3.100,00 m²