Doppelhaushälfte zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 616 m²<br/>Grundstück Moschendorf Hof 95032

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück

Büro Hof

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus mit idylischem Garten in Moschendorf!

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und liebevoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm, bietet das Haus Platz für das perfekte Wohlfühlambiente, das Sie suchen. Hier können Sie sofort ankommen und sich zu Hause fühlen!

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Ein eleganter Schwedenofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Tagen zum Entspannen ein. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick ins Grüne. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Feierabend genießen.

Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet Flexibilität: Ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum, hier findet jede Idee ihren Platz. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das erst 2017 mit viel Geschmack und Qualität erneuert wurde. Direkt angrenzend finden Sie ein charmantes Durchgangszimmer, das sich als gemütliche Lese- oder Arbeitsecke nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer mit einer kleinen Galerie, die als Ruhe-Oase dient, ist ein absolutes Highlight. Hier oben finden Sie Raum für Rückzug und Entspannung.
Das Haus ist gedämmt, voll unterkellert und bietet noch mehr Flexibilität. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Dazu gibt es ein praktisches Waschhaus sowie die Ölzentralheizung, die ebenfalls 2006 installiert wurde. Im Keller finden Hobbybastler eine Werkstatt und direkten Zugang zum Garten.
Der liebevoll gestaltete Garten und die große Terrasse hinter dem Haus schaffen ein wahres Naturerlebnis. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch einen traumhaften Ausblick, der zu jeder Jahreszeit fasziniert.
Ein geräumiger Carport mit Wallboxanschluß für Ihr Elektrofahrzeug rundet das Angebot ab und bietet Ihnen nachhaltigen Komfort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Moschendorf, Hof (95032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Hof, im schönen Moschendorf. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die Ihnen alles für den täglichen Bedarf bieten. Auch Hofs Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés ist nur etwa 10 Minuten entfernt und leicht erreichbar.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und das Krankenhaus befinden sich in der Nähe und bieten eine gute medizinische Versorgung. Für Ihre Freizeitgestaltung laden zahlreiche Wander- und Radwege im Grünen sowie der nahe gelegene Untreusee zur Erholung ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt und bringt Sie rasch ins Zentrum oder zu weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahn A72 und A9 ist ebenfalls ideal, sodass Sie schnell in umliegende Städte gelangen. Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Verschiedene Spielplätze und grüne Parks bieten zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1940
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.491,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.491,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

727 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.614 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 197,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1940

Dieses charmante Zuhause eignet sich perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar, das sich ein gemütliches Nest ohne viel Aufwand wünscht. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Büro HofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggxf5p

Referenznummer: 317.197