Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

4.300 m²Bürofläche

---

Birkenfeld, Birkenfeld (75217)

Zu verkaufen im Alleinauftrag:

Bürogebäude mit Fertigungs-, Lagerflächen, geeignet auch als IT-/Software-Entwicklungshaus, Rechenzentrum, Verwaltungsgebäude, leerstehend, ca. 4.300 qm Gewerbefläche, 4-geschossig, in Birkenfeld/Enzkreis.

Besonderheiten:
- Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA
- Glasfaseranschluss
- LKW-Rampen, Hebelift an Rampe, mehrere Aufzüge
- Tresoranbau mit Tresortüren u. eigenem Aufzug über sämtliche Geschosse.
- Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente

Kaufpreis:
auf Anfrage

LAGE/NUTZUNG:

Gewerbegebiet, kein Bebauungsplan. Letztmalige Nutzung: Verwaltung/Büro, Produktion, Versandlager.

Es ist in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Bebauungsplanänderung durchgeführt worden. Ein Gebäude mit eh. gleicher Nutzung wurde abgerissen und ein Objekt für altersgerechtes Wohnen wird auf dem Grundstück umgesetzt. Diese Änderung ist für das Kaufobjekt positiv, eine Genehmigung für eine anderweitige Nutzung (Boardinghouse, Monteurwohnungen, Pflegeheim, altersgerechtes Wohnen, etc.) ist wahrscheinlich. Für Entwickler aus diesen Bereichen stellt das Gebäude mit seiner autobahnnahen Lage bei Pforzheim eine hochinteressante Investmentmöglichkeit dar. Eine Besichtigung, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen ist gerne zeitnah möglich.

BAUJAHRE/MIETFLÄCHEN:

Bj. 1967, 1976, 1988 und 1998

EG:
ca. 959,06 qm

1. OG:
ca. 1.028,84

2. OG:
ca. 1.156,60 qm

3. OG:
ca. 1.159,84 qm

Summe Gewerbeflächen:
ca. 4.304,34 qm

PKW-Stellplätze: 46 Stck.

WEITERE GEBÄUDEMERKMALE:

Stahlbetonskelettbauweise.

4 Geschosse, nicht unterkellert.

Tresoranbau mit Tresortüren über sämtliche Geschosse.

3 Treppenhäuser.

Fassade mit Waschbetonplatten.

Brüstung mit Ytongbausteinen aufgemauert und verputzt.

Innenwände größtenteils in Leichtbauweise, nicht tragend.

Flachdach, beschottert (Dach und Fach sind in Ordnung).

Überdachter Hofbereich mit Rampe, Verladehebebühne
Lage.

AUSTATTUNG:

3 Eingänge, 1 davon repräsentativ für Kunden/Geschäftsleitung.

Empfangs-/Kontrollterminal.

Repräsentativer Ausstellungs-, Kunden- und Bürobereich mit Schmuckvitrinen und Holzwand-Vertäfelung im 1. OG.

Raumhöhen: ca. 3,5 m durchgängig.

3 Treppenhäuser.

Lastenaufzug: Traglast 1.250 kg.
Kleiner Aufzug: Traglast 750 kg.

Isolierglasfenster.

Öl-Zentralheizung, Bj. 2004.

Warmwasserversorgung über Boiler.

Glasfaserinternet vorhanden.

Trafostation mit 800 kVA, erweiterbar auf 1.500 kVA

2 Gefahrgutlager mit Vordach, Stahltoren, abschliessbar, in Form von 2 großen Einzelgaragen.

Gasflaschenlager, vergittert, abschließbar.

Abluft- und Belüftungsanlagen in versch. Bereichen.

1 ältere Fertiggarage.

46 Stellplätze an der Straße und im Innenhof.

Das Objekt ist vollständig umfriedet mit Metallzaun und abschließbar mit 2 elektr. Schiebetoren.

Eine Gasleitung verläuft in der Straße, Gasanschluß ist möglich bei Bedarf.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis ist in Arbeit.

Es gelten weiterhin die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Birkenfeld/Enzkreis, Baden-Württemberg.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Nord, es besteht kein Bebauungsplan.

Relativ niedriger Gewerbesteuersatz in Birkenfeld:
Gewerbesteuerhebesatz von Birkenfeld in % (2020): 330
zum Vgl:
Gewerbesteuerhebesatz von Pforzheim in % (2020): 450

Birkenfeld kann auf ca. 10.300 Einwohner, die benachbarte Großstadt Pforzheim auf ca. 126.000 Einwohner verweisen.

Die primäre Wirtschaftsbranche in der Region Pforzheim stellt die Schmuck- und Uhrenindustrie dar. Weiterhin sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Metallbearbeitung, Präzisions-, Elektroniktechnik und Metallveredelung ansässig. Pforzheim stellt eines der Oberzentren in Baden-Württemberg dar und kann auf eine der höchsten Industriedichten des Landes verweisen. Bekannte, namhafte Firmen in Pforzheim sind etwa die Allgemeine Gold- und Silberscheideanstalt AG, Amazon (Versandlager), Bader Versand, Klingel Versand, Wellendorff Schmuckmanufaktur, Witzenmann Metallschläuche oder Zapp Precision Metals.

Die Autobahn A8 Stuttgart-Karlsruhe ist nur ca. 5 Minuten entfernt durch neue Westtangente. Über die A8 ist weiterhin die Wirtschaftsmetropole Stuttgart in nur ca. 30 min, die TechnologieRegion Karlsruhe in nur 25 min zu erreichen.

Birkenfeld und Pforzheim ist auch mit Bus & Bahn sehr gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen zentralen Busbahnhof, alle Busanbieter fahren zu einheitlichen Preisen im Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis. Der ebenfalls zentrale Hauptbahnhof befindet sich an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Weiterhin führen zwei Bahnstrecken nach Bad Wildbad und Horb a. N. Zudem ist Pforzheim an die Karlsruher Stadtbahn angeschlossen.

In Pforzheim sind zahlreiche fortführende Schulen sowie eine renommierte Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).

Weitere Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: ca. 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: ca. 50 Min.

Kontakt, Provision, Sonstiges Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Mail info@gewerbeimmobilien-makler.com
Web https://gewerbeimmobilien-makler.com

Bei einer Vermittlung gelten folgende Konditionen:

Kauf:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Miete:
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses erhält die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) vom Mieter eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 3,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Bei einer Mietvertragslaufzeit ab 10 Jahren erhöht sich die Provision auf 4,76 Monatsnettokaltmieten inkl. 19 % MWST bzw. 4,0 Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % MWST. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer / Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers / Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs