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Wohnung zum Kauf
259000.61 €4.436 €/m²
2Zimmer
58,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

teamneunzehn-Gruppe
Herr Paul Bichelhuber
teamneunzehn-Gruppe
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

ANLAGE ! 2 ZIMMER ALTBAU WOHNUNG - VERMIETET BIS 30.01.2028 ! NÄHE SCHÖNBRUNN UND U4 HIETZING ! - JETZT ZUSCHLAGEN

2 ZIMMER WHG MIT POTENTIAL ! 

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine  stilvolle 2 -Zimmer-Wohnung in der Ameisgasse 45.

Die Ameisgasse 45 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk.  Das Viertel besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie problemlos die umliegenden Bezirke und das Stadtzentrum erreichen können.

Die Wohnung Top 14-15  ist gegenwärtig bis 30.01.2028  vermietet  und kann bei voriger Terminabstimmung mit Teamneunzehn besichtigt werden. Details des Mietverhältnisses gegen Anfrage. 

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau und besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten.  

 

Die Wohnung Top 14-15 teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum 
* Abstellraum mit Kochgelegenheit
* Bad / WC 
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  259.000,-- Euro.

 

Vertragserrichtung:

Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.

Provision: 

Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 180,28 kWh/m2a,  welcher der Klasse E entspricht.  

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60
* Buslinien 51A, 56, 58A und N60
* Wien Benzin Bahnhof R, S45 und S50

 

Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <625m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <425m
Universität <1.175m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet bis 30.01.2028
  • Personenaufzug
  • möbliert
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ameisgasse 45, Wien (1140)
Schönbrunn, U4 Braunschweiggasse, U4 Hietzing, Hadikgasse, Cumberlandstraße, Ameisgasse

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000.61 €
4.435,70 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 14-15

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

teamneunzehn-Gruppe
teamneunzehn-GruppeGewerblicher Anbieter
Handelskai 94-96/ 44.OG , 1220 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Paul BichelhuberDein Kontakt
Online-ID: 2hv4f55
Referenznummer: OBGC2024121013300480123f13f9277
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Herr Paul Bichelhuber
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen