Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €3.557,69 €/m²

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2Zimmer

52 m²Fläche

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Weißensee, Berlin (13086)

Dürfen wir Ihnen vorstellen, Ihr zukünftiges Investment in Berlin-Weißensee! Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches 1998 erbaut wurde und in idyllischer Lage von Berlin-Weißensee liegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie eine Loggia. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Es gibt einen großen gemeinschaftlichen grünen Innenhof sowie einen Fahrradkeller, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die Wohnung ist langjährig an einen Rentner vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2001 und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 579,98 €. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich per Stand vom 31.12.2023 154.375,80 €.
Das aktuelle Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld umlagefähig i. H. v. 140,00 € + Hausgeld nicht umlagefähig i. H. v. 46,00 € + Instandhaltungsrücklage i. H. v. 39,00 €
Zusätzlich kann zu der Wohnung ein Doppelparker mit der Nummer 3/4 in der Tiefgarage gekauft werden. Der Stellplatz mit der Nummer 4 ist zur Zeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 59,00 €. Das monatliche Hausgeld für die Doppelparker beträgt 33,00 €.

Die solide Kapitalanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Weißensee. Der Stadtteil Berlin-Weißensee verfügt über eine besondere Dynamik und entwickelt sich zu einem durchgrünten Bezirk von wohltuender Vielfalt. Die Pistoriusstraße liegt in einem Berliner Gründerviertel und ist umgeben von gepflegten und weitläufigen Parkanlagen und markanten Gebäuden mit historischer Ziegelarchitektur aus der Jahrhundertwende. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem herrscht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, umliegend verkehren die Straßenbahnlinien M1, 50 und 12 sowie die Buslinien 158, 255 und 259, der S-Bahnhof Greifswalder Str. ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Erstanfrage NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 52,00 m², Nutzfläche: 52,00 m², vermietbare Fläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen