Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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13Zimmer

355 m²Wohnfläche

2.352 m²Grundstück

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Waizenbach, Vilshofen (94474)

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden & großen Grundstück in Vilshofen - Waizenbach. Viele Möglichkeiten!
HAUS 1
Das Wohnhaus mit Baujahr 1973 wurde laufend instandgehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 240m² bietet die Immobilie auf 3 Wohnebenen eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Diese war bis vor Kurzem vermietet. Ein großes Wohnzimmer mit schöner Fensterfront lädt zum Entspannen ein. Die anliegende Küche mit separatem Esszimmer bietet genügend Platz um Freunde & Familie bewirten zu können. Das Schlafzimmer sowie ein Bad, welches mit Badewanne & Dusche ausgestattet ist, runden die Wohnebene ab. Die beiden Nutzräume im Erdgeschoss beherbergen die Heizungsanlage sowie die dazugehörigen Tanks. Das Obergeschoss bietet eine nahezu ähnliche Raumaufteilung. Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoss einen Wintergarten, welcher an das Esszimmer angrenzt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer. Die Immobilie wird durch eine ÖL-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999 beheizt.
HAUS 2:
Die Immobilie mit Baujahr 1958 wurde laufend instandgehalten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 115m² bietet das Haus auf 2 Wohnebenen eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche. Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht gängigen Standards und ist im Kaufpreis enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.Das Elternschlafzimmer sowie ein Bad, welches mit Badewanne & Dusche ausgestattet ist, runden die Wohnebene ab. Über die innen liegende Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet drei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Immobilie ist teil-unterkellert. Neben dem Heiz-Technikraum bietet ein weiterer Kellerraum zusätzlich Platz. Neben den klassischen Renovierungsarbeiten wurden unter anderem 2007 die Fenster erneuert.
Die Immobilie wird durch eine ÖL-Zentralheizung mit Baujahr 1997 beheizt.
Das dazugehörende Nebengebäude kann als Garage sowie Werkstatt genutzt werden. Hier finden Sie auch Stauraum für z.B. Gartengeräte.
Zum Angebot gehört auch eine Doppelgarage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Das Grundstück ist großzügig & bietet auf ca. 2.352m² viel Platz für Ihre Visionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Preis auf Anfrage.

DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"
Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.
KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.
FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.
VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999