Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 5 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Uevekoven Wegberg 41844

Monat
5Zimmer
175 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Frau Lisa Kreikenbaum

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG

ALLES NEU REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON WEGBERG-UEVEKHOVEN ZU VERKAUFEN!

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Bauprojekt in Wegberg vorstellen zu dürfen. Die Hausgruppe besteht aus vier modernen Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Reihenendhäuser und zwei Reihenmittelhäuser. Diese Objekte bieten eine hervorragende Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen.

Der Bauprozess ist bereits weit fortgeschritten, da das Erdgeschoss bereits errichtet wurde. Noch in diesem Jahr ist das Richtfest geplant, sodass die Fertigstellung für Sommer 2025 angesetzt ist. Die hochwertige Bauweise verspricht erstklassigen Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.

Das Reihenendhaus 82 B besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Architektur. Mit einer gesamten Wohnfläche von
ca. 175 m² bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche umfasst rund 74 m² im Erdgeschoss, ca. 72 m² im Obergeschoss und
etwa 24 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich wird die Terrassenfläche mit knapp 6 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Erdgeschoss:
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft durch seine großzügigen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:

Diele: ca. 7 m²
Küche: ca. 12 m²
Abstellraum: ca. 2 m²
Wohnen/Essen: ca. 51 m²
Hausanschlussraum: ca. 2 m²
Gäste-WC: ca. 3 m²

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine Badewanne. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Flur: ca. 6 m²
Elternschlafzimmer: ca. 13 m²
Ankleide: ca. 10 m²
Bad: ca. 12 m²
Kind 1: ca. 19 m²
Kind 2: ca. 14 m²

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die genaue Raumaufteilung:

Kind 3: ca. 24 m²

Außenbereich:
Den Außenbereich des Hauses 82 B, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet, können Sie frei nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. Baukosten 15.000EUR), die Ihnen stets einen trockenen Parkplatz bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC

Lage

Uevekoven, Wegberg (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt in 41844 Wegberg, bietet eine erstklassige Wohnlage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Wegberg liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus.
Schulen und Bildungseinrichtungen

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter:
Katholische Grundschule Wegberg -ca. 1,5 km entfernt-
Gesamtschule Wegberg -ca. 2 km entfernt-
Gymnasium der Stadt Wegberg -ca. 3 km entfernt-

Diese Schulen bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen:
Die medizinische Versorgung ist in Wegberg hervorragend. In der Nähe des Bauprojekts befinden sich:
Gemeinschaftspraxis Dr. Müller und Kollegen -ca. 1 km entfernt-
Zahnarztpraxis Dr. Schmidt -ca. 1,2 km entfernt-
St. Antonius Krankenhaus -ca. 3 km entfernt-

Diese Einrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung für die gesamte Familie.

Freizeitaktivitäten und Erholung:
Wegberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:
Freizeitpark Wegberg -ca. 2,5 km entfernt-: Ideal für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Schwimmbad -Aquafun- -ca. 2 km entfernt-: Ein Hallenbad mit verschiedenen Becken und Saunabereich.
Wander- und Radwege: Die Umgebung von Wegberg ist bekannt für ihre idyllischen Wander- und Radwege durch die Naturparks und entlang der Flüsse.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:

Buslinie 413: Haltestelle -Erkelenzer Straße-, ca. 200 Meter vom Bauprojekt entfernt, fährt im 30-Minuten-Takt und verbindet Wegberg mit Erkelenz und Mönchengladbach.
Buslinie 406: Haltestelle -Rathaus Wegberg-, ca. 1 km entfernt, fährt im 20-Minuten-Takt und bietet Verbindungen nach Wassenberg und Heinsberg.

Autobahnanbindung:
Die nächste Autobahn ist die A52, erreichbar über die Anschlussstelle -Wegberg- in ca. 5 km Entfernung. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und die niederländische Grenze.

Die A46 ist ebenfalls gut erreichbar, ca. 8 km entfernt über die Anschlussstelle -Erkelenz-Süd-, und bietet Verbindungen nach Aachen und Düsseldorf.

Fazit:
Die Lage des Neubauprojekts in der Erkelenzer Straße 82 A-D in Wegberg vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Nähe sorgen für eine optimale Infrastruktur und machen dieses Projekt besonders attraktiv für Familien.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.280 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rheinstr. 35, 47799 Krefeld

3 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa KreikenbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ejcm5u

Referenznummer: 12494