Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

298000 €298.000 €1.505,05 €/m²

Finanzierung ab 1215 €/Monat

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8Zimmer

198 m²Wohnfläche

423 m²Grundstück

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Dieses im Alleinauftrag angebotene 3-Parteienhaus in Sulzbach-Rosenberg ist die perfekte Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für Sie!

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Das Objekt liegt sehr ruhig und zentral zur Innenstadt.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss - 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche (vermietet bis 08/25)
Obergeschoss - 2/3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)
Dachgeschoss - 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum.
Das Objekt verfügt über eine Öl-/Gas-/Elektroheizung mit Photovoltaikanlage und ist in einem gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude welches 2020 umgebaut wurde und aktuell als Massagepraxis betrieben wird. Die Wohnfläche der Praxis beträgt ca. 26 m² und kann noch beim Ausbau des Spitzboden um weitere ca. 26 m² Wohnfläche erweitert werden. Hier kann eine weitere kleine Wohnung zur Vermietung oder als Eigennutzung entstehen.

Das Grundstück umfasst ca. 423 m². Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Besichtigung vor.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sulzbach-Rosenberg.
Die Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Am Ort befinden sich Kindergärten, Grund-/ und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Supermärkte und Banken. Alle Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Naturverbundene sowie Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof von Sulzbach-Rosenberg für die direkten Verbindungen nach Amberg, Nürnberg und Regensburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Staatsstraßen B14 und B85 verlaufen durch die Stadt und garantieren eine gute Verkehrsanbindung.

Entfernungen und Infrastruktur:
Kindergarten ca. 0,3 km
Schulzentrum ca. 0,5 km
Supermarkt ca. 0,3 km
Arzt ca. 0,2 km
Zentrum ca. 0,6 km
Autobahnca. 12,0 km
Amberg ca. 13 km
Nürnberg ca. 62 km
Regenburg ca. 81 km

rechtliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Verkäufer/Käufer eine Maklerprovision in angegebener Höhe aus dem Kaufpreis.
Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Collin Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin. Verordnung über Infopflicht für Dienstleistungserbringer: Dienstleistungs-Infopflichten-Verord.- DL-InfoV § 2. stellen wir Ihnen gerne unter Anfrage an info@collin-immobilien.de zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend