Einfamilienhaus zum Kauf 679.000 € 5 Zimmer 252 m²<br/>Wohnfläche 810 m²<br/>Grundstück 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Oberembt Elsdorf 50189

Monat
5Zimmer
252 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Rolf Zartmann

Zartmann & Dietz Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

+++ ZEITGEMÄßES WOHNEN IN RUHIGER LAGE +++ Elsdorf-Oberembt

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Auf einem Grundstück von 810 m² stehen zudem drei Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Badezimmer, eine Terrasse und einen Keller. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 36 m² bietet zudem eine zusätzliche Einnahmequelle.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Größe und den gut durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und kann Ihr langersehnter Rückzugsort für die ganze Familie sein. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die viel Wert auf Privatsphäre und Komfort legt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Oberembt, Elsdorf (50189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich am Ortsrand mit direktem Blick auf Felder und die Sophienhöhe im Stadtteil Elsdorf-Oberembt. Elsdorf ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung.

Die Stadt Elsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind die umliegenden Städte wie Bedburg und Bergheim mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Region um Elsdorf zeichnet sich durch ihre ländliche und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zur Natur und die guten Verkehrsanbindungen machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

679000 €

2.694,44 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.694,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.178 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zartmann & Dietz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Siebenmorgen 25, 51427 Bergisch Gladbach

Partnerschaft

Herr Rolf ZartmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtyk5s

Referenznummer: 3324#9STPOp