Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €2.199,37 €/m²

Finanzierung ab 463 €/Monat

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2Zimmer

63,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18435)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Jahr 1997 neu errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses gliedert sich in 4 Wohneinheiten, mit gewachsener und ruhiger Mieterstruktur auf. Die Immobilie verfügt über PKW-Stellplätze sowie Abstellräume auf dem Grundstück, in denen dieser Wohnung ein separates Abteil zugeordnet ist.
Das Haus ist Teil eines Ensembles, welches aus fünf freistehenden Gebäuden besteht. Diese sind architektonisch ansprechend umgesetzt und jeweils in 2- oder 3-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden.
Zum Verkauf steht nun eine helle und offen geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Diese gliedert sich in zwei Zimmer mit offenem Eingangsbereich, separate Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie die ca. 10 m² große Terrasse.
Die Wohnung wird über ein helles Treppenhaus erschlossen. Durch die weiße Wohnungseingangstür gelangt man in den offen gehaltenen, sehr hellen Wohnbereich. Dieser führt nahtlos in den Flur, von welchem sich die weiteren Räumlichkeiten einzeln erschließen.
Vom offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch die vielen bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet ist, gelangt man auf die Terrasse. Diese ist rückseitig des Gebäudes gelegen und mit unterschiedlich hohen Sichtzaunfeldern eingefriedet. Durch die straßenabgewandte Ausrichtung ist es dort sehr ruhig, ebenso wie im Schlafraum, welcher ebenfalls über große, bodentiefe Fensterflächen verfügt und rückseitig gelegen ist. Das Schlafzimmer hat eine großzügige Grundfläche und ist mit einem zusätzlichen Giebelfenster versehen.
Das Bad ist hell gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohn- und Essbereich sowie dem Flur ist heller Laminatfußboden verlegt. Der Schlafraum ist vor ca. 2 Jahren mit neuem Vinylfußboden in Holzoptik versehen worden, welcher mit weißen Sockelleisten komplettiert wurde. Sämtliche Innentüren sind in weiß ausgeführt.
Die großen und vielzähligen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse.
Ein eigener PKW-Stellplatz zählt zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie. Des Weiteren befindet sich unmittelbar am Haus ein separater Abstellraum.
Das derzeitige Mietverhältnis ist ausschließlich als positiv zu bewerten, es besteht seit dem Jahr 2006 und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 379,50 Euro. Die Wohnung wurde stets in einem gepflegten Zustand gehalten, die Zahlungsmodalitäten erfüllt und die Zahlungstermine pünktlich wahrgenommen. Zum 01.01.2022 erfolgte erst- und bisher letztmalig eine Mietanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage auf 196,00 Euro.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, welche durch unterschiedlichste Bebauungsformen geprägt ist. Eingebettet von gepflegten Nachbarimmobilien – ein Ort zum wohlfühlen.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Grünthal-Viermorgen. Das direkte Umfeld stellt ein noch recht junges Wohngebiet dar. Dieses hat in den vergangenen Jahren eine beachtliche Entwicklung gezeigt und erfreut sich noch immer großer Nachfrage.
Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, diverse Beschulungsmöglichkeiten und Arztpraxen sind gut zu erreichen. Desweiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Stralsund größtes Einkaufszentrum, der Strelapark sowie auch das Lindencenter, das Ostsee-Center und das Tribseer Center, mit den vielfältigen Angeboten sind zügig zu erreichen. Ebenso der Freizeit- und Wasserpark HanseDom sowie auch der Stralsunder Zoo.
Sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt, die als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden ist gut und zügig zu erreichen. Als eine der Highlights gelten der Neue Markt und der Alte Markt, mit dem imposanten Rathaus. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die Sundpromenade, der Stadtwald, die Stralsunder Teiche und der Stadthafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bieten aber auch die Möglichkeit zu verweilen.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Die Anbindung an den öffentlichen Fernverkehr ist durch den Bahnhof Stralsund-Grünhufe gegeben, das überörtliche Straßennetz ist hervorragend zu erreichen.

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