Reihenmittelhaus zum Kauf

390000 €390.000 €2.178,77 €/m²

Finanzierung ab 1603 €/Monat

---

5Zimmer

179 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

---

Berenbostel - Nord, Garbsen (30827)

Objektbeschreibung Die traumhafte Grundfläche bietet großzügigen Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 179 Quadratmetern erstreckt sich die Fläche über zwei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.
Große Fensterfronten zur Südseite durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Diese Ausrichtung sorgt für optimalen Sonneneinfall den ganzen Tag über und bietet zugleich eine wunderschöne Aussicht auf den Garten oder die umliegende Landschaft.
Die Innenräume sind modern und stilvoll gestaltet, wobei beständige Materialien und zeitgemäße Ausstattungselemente verwendet wurden. Flexible Grundrisse ermöglichen eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse, sei es für Wohnzwecke oder als Büro- und Gewerberäume.
Der Außenbereich umfasst einen Garten und eine Terrasse, die ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten geeignet sind. Dank der südlichen Ausrichtung können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Mit direktem Zugang zur eigenen Garage über den Garten.
Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der als zentrale Achse des Erdgeschosses dient. Von hier aus sind alle wichtigen Räume leicht zugänglich.
Der Flur ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Er verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses nahtlos miteinander.
Die standardmäßig ausgestattete Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Esszimmer und bietet viel Platz zum Kochen und für gesellige Zusammenkünfte.
Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen schönen Blick nach draußen.
Solide Küchengeräte und Arbeitsfläche machen die Küche zu einem zentralen Punkt des Hauses, der mit einfachen Arbeitsschritten zu einem offenen wunderschönen Küchenbereich gestaltet werden kann.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Erdgeschosses. Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht ein Gefühl von Weite und Luftigkeit.
Große Fensterfronten zur Südseite hin durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Eine Kaminmöglichkeit sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme an kalten Tagen. Der Kaminbereich kann so angelegt werden, dass er den Raum stilvoll ergänzt und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Ein Gäste-WC ist praktisch im Erdgeschoss untergebracht und für Besucher leicht zugänglich. Es ist modern gestaltet und funktional ausgestattet.
Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und andere Gegenstände. Dieser Raum ist vom Flur aus zugänglich und sorgt für Ordnung und Struktur im Haus.
Im Hauswirtschaftsraum ist die Gasheizung untergebracht. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, etc.

Diese durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss macht das Haus zu einem idealen Ort für komfortables Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Jedes der Zimmer im Obergeschoss ist geräumig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, wodurch verschiedene Badevorlieben abgedeckt werden.
Vergrößerungspotential: Es besteht die Möglichkeit, das Badezimmer zu Vergrößern. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Luxus.
Eine separate Toilette sorgt für zusätzliche Privatsphäre und erhöht den Komfort für die Bewohner.
Die Räume im Obergeschoss sind mit Materialien ausgestattet, die sowohl langlebig als auch ästhetisch ansprechend sind.
Eine elegante Treppe (die zur Zeit mit einem Teppichboden bedeckt ist, unter dem sich Echtholzstufen befinden) mit einem schmiedeeisernen Geländer führt
ins Obergeschoss und setzt einen stilvollen Akzent. Die Treppe ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang im Wohnbereich. Die Oberlichter geben eine weitere entspannte und helle Atmosphäre.
Die großzügigen und unvergleichbaren Fensterfronten zur Südseite lassen viel natürliches Licht herein und bieten eine wunderschöne Aussicht.
Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Durch die gesamte Fensterfront zur Südseite ist das Obergeschoss absolut hell und einladend.

Berenbostel liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, was eine schnelle und bequeme Anbindung an eine der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands ermöglicht.
Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie die Bundesstraßen B6 und B441 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten: Berenbostel verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Der Ortsteil bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
In Berenbostel gibt es verschiedene Arztpraxen, Apotheken und eine gute Anbindung an das Klinikum Region Hannover, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Freizeit und Erholung
Naturnahe Umgebung: Die Umgebung von Berenbostel ist geprägt von grünen Landschaften, Wäldern und Seen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport bieten.
Sport- und Freizeitangebote: Der Ortsteil verfügt über ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen.
Kulturelle Veranstaltungen: In Berenbostel und Garbsen finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Unterhaltung für alle Altersgruppen bieten.

Hohe Lebensqualität: Berenbostel bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Ruhiges Wohnen: Trotz der Nähe zu Hannover bietet Berenbostel eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Pendler ist.
Gemeinschaft und Sicherheit: Der Ortsteil ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem sicheren Wohnumfeld, was ihn besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht.

Arbeitsmarkt: Durch die Nähe zu Hannover und den ansässigen Unternehmen in Garbsen bietet Berenbostel gute Beschäftigungsmöglichkeiten und kurze Pendelwege zu zahlreichen Arbeitsplätzen.
Wirtschaftliche Entwicklung: Garbsen, einschließlich Berenbostel, hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung verzeichnet, was sich positiv auf die Immobilienpreise und die Lebensqualität auswirkt.

Modernisierung und Nutzung Im Wohnraum liegt bereits ein wunderschönes Echtholzparkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Eine Modernisierung des Hauses ermöglicht es, diesen hochwertigen Boden optimal in Ihr persönliches Designkonzept zu integrieren.
Helle, großzügige Zimmer: Die Zimmer im Obergeschoss und die offenen Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten viel Platz und Licht, was eine flexible Gestaltung und individuelle Einrichtung erleichtert.
Die Fenster bestehen aus langlebigem und hochwertigem Aluminium, was nicht nur eine moderne Optik bietet, sondern auch hervorragende Isolierungseigenschaften.
Die 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus.
Das Dach wurde auch 2016 neu gedeckt, was für zusätzliche Sicherheit und Energieeffizienz sorgt. Dies ist ein bedeutender Vorteil, da keine kurzfristigen Renovierungen in diesem Bereich notwendig sind.
Der idyllische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder als ruhige Leseecke – der Garten erfüllt viele Wünsche.
Ein direkter Zugang vom Garten in die geräumige Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Der derzeitige Mietvertrag endet zum 31.12.2024. Die Miete beträgt derzeit 1336€.
Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Optionen:

Flexible Nutzung: Ab Januar 2025 steht das Haus zur freien Verfügung. Es kann entweder in ein reines Wohnhaus umgewandelt oder weiterhin gewerblich genutzt werden.


Vorteile im Überblick:


Attraktive Grundfläche mit großzügigem Raumangebot
Große Fensterfronten zur Südseite für optimale Lichtverhältnisse
Ein Außenbereich mit Garten und Terrasse

Dieses Reihenhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für zukünftige Eigentümer, die Wert auf Qualität, Vielseitigkeit und eine gute Lage legen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Dieses Reihenhaus bietet die perfekte Kombination aus solider Basis und Modernisierungspotential. Mit guter Ausstattung und einem schönen Außenbereich, erfüllt es viele Wünsche und ermöglicht es, einen individuellen und stilvollen Lebensraum zu schaffen.
Die Wände zwischen Raum 1 und Raum 6 und Raum 7 und Raum 8 sind Leichtbauwände, die sich ohne großen Aufwand entfernen lassen.

Was wünscht man sich mehr?
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend