Haus zum Kauf

375000 €375.000 €1.172 €/m²

Finanzierung ab 1552 €/Monat

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6Zimmer

126 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Friedrichstraße 11, Wendlingen, Wendlingen am Neckar (73240)

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann können Sie unsere virtuelle Besichtigung ganz einfach von Zuhause aus durchführen unter: https://tour.giraffe360.com/deafc3b828554815887fdd2559c69003/

Eine gute Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Immobilienentwickler.

Das frei stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nahe der Ortsmitte von Wendlingen am Neckar.

Das Haus wurde ca. 1907 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet. Auf 2 Stockwerken und im Dachgeschoss verteilen sich ca. 300 m²: Wohn-, Gewerbe- und Lagerfläche.

Zudem befindet sich ein ausgebauter Schuppen - ca. 74 m² groß - mit Gartenanteil auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Freiheit bei der Gestaltung.

Sowohl die Nutzung für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen. Als auch die Umgestaltung des Hauses für alternative Vermietungskonzepte wie z.B. Monteurwohnungen, gepaart mit der Vermietung der Lagerflächen und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist denkbar und zu prüfen.

Da das Grundstück gut gelegen ist, wäre ggf. auch ein Abriss und ein möglicher Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses überlegenswert.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

- Zentrale Lage nahe Ortsmitte von Wendlingen am Neckar

- Umgebung: alle täglichen Einrichtungen in der Nähe, darunter Lebensmittelläden, Supermärkte (u.a. Rewe, Aldi), Bäckereien, Metzger, Restaurants, Bars, Apotheken etc.

- ÖPNV: Buslinien (152, 154, 155) sind in wenigen Gehminuten erreichbar

- S-Bahn: S-Bahnhaltestelle "Wendlingen am Neckar" (Linien S1,IRE, MEX) in etwa 16 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort aus ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof

- Autoanbindung: A8 (3 km entfernt, ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt), B313 (1,7 km, ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt)

- Flughafen: Internationaler Flughafen Leinfelden-Echterdingen etwa 16 km entfernt, in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Nutzfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 374,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 4538, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.70