_PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG! Traumhaftes 4-Zimmer DG mit Balkon und Terrasse auf einer Ebene! 1140!_
In der Rosentalgasse, in herrlicher Grünruhelage des 14.Bezirks und direkt gegebenüber vom Dehnepark, gelangt diese _topmoderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon_ _und Terrasse_ _- alles auf einer Ebene - _zum Verkauf.
Die schöne Wohnung befindet sich im 2. DG eines modernen und gepflegten Neubaus (BJ 2019, Fertigstellung Ende 2022) mit lediglich 16 Wohneinheiten und verfügt über _ca.106,92 m² Wohnfläche sowie über eine tolle Außenfläche_ (ca.18,43 große Terrasse und ca.10,20 m² Balkon.)
Genießen Sie die ruhige Lage und den _tollen Blick ins Grüne! _Schnell erreichbar und top ausgestattet!
Die ökologisch betriebene _Fußbodenheizung_ sorgt im Winter für wohlig warme Temperaturen und kann im Sommer als angenehme _Stützkühlung_ eingesetzt werden. Zudem sorgt eine Deckenkühlung für ein tolles Raumklima. Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgt mittels einer Sole-Wärmepumpe. Dabei dienen Tiefenbohrungen als Primärenergieträger.
Die Wohnung ist gestaged und wird unmöbliert verkauft.
_Aufteilung/Ausstattung:
*_ Vorraum
* großzügige Wohnküche mit vorgelagerter Terrasse und Balkon (Küchenanschlüsse vorhanden)
* 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
* Badezimmer 1: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss
* Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken (en suite in einem der Schlafzimmer)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Eichenparkettböden
* Schönes Feinsteinzeug und qualitätsvolle Sanitärprodukte in den Badezimmern
* Videogegensprechanlage
* WK3-Eingangstüre
* Kellerabteil: Einlagerungsabteil samt Fahrradunterbringung mittels Deckenhaken
* Heizungsart: Fußbodenheizung/Zentralheizung
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten
* Hauseigene Tiefgarage
* Aufzug (vom Kellergeschoß bis ins 2. DG)
* Kühlung im 2.DG: Betonkernaktivierung (Heizung und Kühlung) in der Decke samt Fußbodenheizung/-kühlung - wird zentral umgeschaltet (Sommer/Winterbetrieb)
* Raumhöhe bis zu 2,8 m
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungbeschreibung nach.
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 262,87 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 64,96
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 56,26 (zzgl. 10% USt)
_Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. UST: € 416,01_
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend zu Top 16 zu erwerben, ein weiterer Stellplatz könnte noch optional dazu erworben werden.
Kaufpreis/Wohnung Eigennutzer: € 847.600,--
Kaufpreis/Garage Eigenntuzer: € 17.450,--
_Gesamtpreis Wohnung + Garage/Eigennutzer: € 865.050,--_
Kaufpreis/Wohnung Anleger: € 777.200,-- zzgl. USt
Kaufpreis/Garage Anleger: € 11.350,-- zzgl. USt
_Gesamtpreis Wohnung + Garage/Anleger: € 788.550,-- zzgl. USt_
Optional kann ein 2.Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu erworben werden (KP Eigennutzer € 17.450,--/KP Anleger € 11.350, -- zzgl. 20% USt).
Monatskosten Garage 1: BK € 9,56, BK-Aufzug € 4,91, Rep.Rücklage € 4,78 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 22,14
Monatskosten Garage 2: BK € 8,69, BK-Aufzug € 4,47, Rep.Rücklage € 4,35 = Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 20,14
Bezug: Ab sofort
Fertigstellung: 12/2022
_Lage/Infrastruktur_
In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke. Als Highlights bieten sich der Stadtwanderweg 4, der Dehnepark mit Waldspielplatz, das Erholungsgebiet Paradies oder das Hütteldorfer Bad an. Gleich vor der Haustüre liegt der idyllische Dehnepark mit altem Baumbestand, Teich und Waldspielplatz.
_Öffentliche Anbindung_
Bushaltestelle 47 B (ca.2 Gehmin.)
Strassenbahnlinie 49 (ca. 8 Gehmin. )
U4 Hütteldorf (ca. 14 Gehmin.)
Bahnhof Hütteldorf (U4, ÖBB, S-Bahn, Westbahn), ca 14 Gehmin.
Copyright: Außenfotos © Irene Schanda
Wohnung Homestaging Top 16 © Home Staging Wien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
