Maisonette zum Kauf

230000 €230.000 €4.259,26 €/m²

Finanzierung ab 965 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Laboe / Plön (24235)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine vermietete, sanierte Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Laboe.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 6.000 € im Jahr.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie über wenige Stufen in die Wohnung. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung im ersten Stock mit ca. 54 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,18 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss ausreichend Platz.

Abgehend von der Diele mit Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Das Obergeschoss offeriert Ihnen ein lichtdurchflutetes, gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet.

Die offen gestalte Küche verfügt über alle wichtigen Küchengeräten und bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich. Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Sonnenterrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Balkone laden zu entspannten Grillabenden oder einem ausgedehnten Frühstück im Sommer ein.

Über eine Wendeltreppe gelangen sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier werden Ihnen zwei weitere Wohnräume angeboten, die sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Ausreichende Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Raumatmosphäre.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, der für 20.000 € angeboten wird.

Das Objekt liegt direkt an der Ostsee in der Gemeinde Laboe. Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist ein Wohn- und Urlaubsort und schmückt sich mit dem Slogan "Die Sonnenseite der Kieler Förde".

Laboe liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel. Im zentral örtlichen System des Landes Schleswig-Holstein ist die Gemeinde am äußersten Ende der östlichen Siedlungsachse der Kieler Förde, eine der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt, gelegen.
Etwas entfernt im Norden beginnt um die dänischen Inseln Langeland und Ærø die so genannte "Dänische Südsee". Laboe liegt am Westufer der feld-, wald- und seenreichen Landschaft Probstei und gehört somit historisch zu Holstein.

Laboe hat mehrere Ortsteile, die jeweils ihren eigenen Charakter haben. Die wichtigsten sind das Ober- und das Unterdorf. So befinden sich im Unterdorf die Verwaltung, zahlreiche Geschäfte und der Schwerpunkt des Kur- und Tourismusbetriebes sowie die Häfen. Mit seinem Oberdorf hat Laboe sein altes dörfliches Zentrum bewahrt, das in seiner Grundstruktur als Anlage eines Runddorfes weitgehend unversehrt erhalten ist.

In Laboe gibt es zwei Yachthäfen mit über 700 Liegeplätzen, einen Fischereihafen sowie einen Gewerbehafen mit einem Museumssteg.
Zahlreiche Sportvereine und Bildungseinrichtungen sind in der Gemeinde vorzufinden.

Laboe wird von mehreren Buslinien erschlossen und mehrmals täglich von den Schiffen der Schlepp- und Fährgesellschaft Kiel angelaufen, die die direkte Verbindung von Kiel nach Laboe darstellen. Laboe ist von Kiel aus direkt durch die neu geschaffene B 502 überregional erschlossen.

Laboe ist auch an den Ostseeküsten-Radweg angeschlossen, der innerhalb des EuroVelo-Netzes einmal um die ganze Ostsee herum führt, wodurch von Laboe aus nicht nur Kiel, sondern auch Städte wie Stralsund, Danzig, Riga, Sankt Petersburg oder Kopenhagen per Fahrrad erreichbar sind.

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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 7,14 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Flughafen: 5.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.46, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 10.54