Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gersthofen Gersthofen 86368

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Andreas Nitsch

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die hübsche und gut geschnittene Wohnung befindet sich in Gersthofen in ruhiger und zentraler Lage. Die Anlage wurde im Jahr 1993 erbaut. Es wurden Kunststoffenster verbaut. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Heizung wird mit Solarthermie unterstützt.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer bodentiefen Glasfront und Zugang zum Westbalkon. Direkt neben der Küche ist Platz für einen Esstisch.

Das hell geflieste Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Zusätzlicher Stauraum haben Sie im dazugehörigen Kellerabteil.
Der mitzuerwerbende TG-Stellplatz Nr. 39 kostet 17.000 €.

Die Wohnung ist seit 11/2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete ist 610 € inkl. TG. Die Mietrendite beträgt. 3,10 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne

Lage

Gersthofen, Gersthofen (86368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.

Energie und Bauzustand

Bj Wärmeerzeuger 2008

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

4.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

264 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.789,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.994 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas NitschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5k65r

Referenznummer: 1/20/016-016/011240