Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €5.569 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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3Zimmer

96,1 m²Wohnfläche

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Friedenau, Berlin / Schöneberg (10827)

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Perfekt für Kapitalanleger und Selbstnutzer - im beliebten und zentral gelegenen Berlin-Schöneberg erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1928. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 96 m² alles, was Sie sich für hochwertiges Wohnen oder eine solide Investition wünschen.

Die drei hellen Zimmer überzeugen durch eine angenehme Deckenhöhe und einen durchdachten Schnitt, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die separate Küche und das moderne Bad sind ansprechend gefliest und abgehängte Decken mit Lichtspots sorgen in allen Räumen für eine stilvolle Beleuchtung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, ergibt sich für Kapitalanleger kurzfristig eine Rendite von 3,5-4,5 %, abhängig von der zukünftigen Miete. Dank der gefragten Lage und hohen Nachfrage nach Wohnungen dieser Größe ist die Vermietbarkeit hervorragend, mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Besonderer Hinweis: In einer Wohnung im 1. Stock kam es kürzlich zu einem Brandschaden. Auf Grund der Rauchentwicklung werden das Treppenhaus und mehrere Wohnungen derzeit saniert, die Arbeiten sind jedoch in Kürze abgeschlossen. Aktuelle und vollständige Bilder werden dann umgehend zur Verfügung gestellt.

Ein entsprechender Energieausweis liegt vor. Aus ihm geht hervor, dass diese Wohnung einen guten bis durchschnittlichen Energiebedarf aufweist.

Nutzen Sie diese ansprechende Gelegenheit für ein Zuhause, das modernen Komfort und historischen Charme vereint - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert