Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €6.180,56 €/m²

Finanzierung ab 1867 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

437 m²Grundstück

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Eutin (23701)

An das ursprüngliche Baujahr von 1958 erinnert kaum noch etwas. Im Jahre 2020 wurde das zauberhafte Einfamilienhaus bis auf die Grundmauern und den Dachstuhl zurückgebaut und mit viel Liebe zum Detail wieder aufgebaut. Die Wohnfläche von ca. 72 m² verteilt sich über zwei Wohnetagen mit drei Zimmern. Eine Symbiose aus exzellentem Geschmack und hochwertigen Materialien zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie.

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und anliegender Terrasse
- Moderne Einbauküche
-Tageslichtvollbad mit Badewanne

Dachgeschoss:

-Schlafzimmer mit Balkon
-Zimmer zur individuellen Nutzung

Das Grundstück ist mit Sträuchern und ausgewählten Anpflanzungen liebevoll angelegt und bietet gepaart mit den Hecken die gewünschte Privatsphäre. Die separate Garage dient als ideale Herberge für Ihr Fahrzeug.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an der Immobilie vorgenommen: Das Leitungsnetz bestehend aus den Steig- und Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Abwasser sowie die Hausanschlüsse wurden ersetzt. Die elektrische Verteilung wurde inklusive aller Schalter und Steckdosen für das Haus, den Garten und die Garage erneuert. Zudem sind sämtliche Heizleitungen und Heizkörper, inklusive der Isolierung der Leitungen ausgetauscht worden. Die Fassade des Hauses wurde mit Vollholz Lärche verkleidet mit dahinterliegender Wärmedämmung aus 35mm Pavatexfassadenplatten. Neue 3-fach isolierte Holz/Alufenster wurden eingesetzt, eine neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut und ein neues Dach inklusive der Isolierung eingedeckt. Die Außenwände des Vollkellers wurden geprüft und bei Bedarf ausgebessert, isoliert mittels Bitumenddickbeschichtung und Noppenband sowie um eine neue Drainage erweitert.

Dieses angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger, begehrter Wohnlage von Eutin-Fissau. Hier befinden sich ausschließlich hochwertige Immobilien mit alteingewachsenen Grundstücken. Der nahe gelegene Kellersee und der Große Eutiner See sind fußläufig erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule. Die Bushaltestelle liegt in der Dorfstraße und in nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad in die Eutiner Innenstadt. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Behörden und Gymnasien. Die Rosenstadt Eutin, Weimar des Nordens, ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die malerischen Altstadthäuser und die
einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz. Eutin ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg- Lübeck) bequem zu erreichen. Die Ostseestrände sind nur ca. 20 km entfernt.