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Terrassenwohnung zum Kauf
449000 €6.236 €/m²
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
3.Geschoss

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG

Sofort beziehbare Sonnige Neubau 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garage - Nahe der alten Donau und UNO City

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige 15 m² große Terrasse. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Terrasse ist sowohl vom offenen Wohn- und Essbereich als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich.
https://www.youtube.com/watch?v=2FhadEbuEq4
https://www.youtube.com/watch?v=CvHUmDVm1Ao

Besichtigung am Mittwoch den 4.12. um 16 Uhr.
Bitte um kurze Bestätigung

Ausstattungshighlights:

Moderne EWE Einbauküche: Bora-Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, hitzebeständige Keramikarbeitsplatte und Corianplatte im Spülbereich.
Garderoben- und Apothekerschrank: Optimaler Stauraum, optisch perfekt integriert.
Klimaanlage: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Fußbodenheizung: Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Elektrische Jalousien/Raffstores: An allen Fenstern und Terrassentüren.
Badezimmer: Corian-Waschtisch, Badewanne mit Glasduschwand.
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und türhohe Fliesen.
Zusätzliche Räume: Abstellraum und Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Inklusive Tiefgaragenstellplatz: Praktisch und sicher.
Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,62 m²
Küche: ca. 5,06 m²
Gang: ca. 3,53 m²
Bad mit Badewanne und Waschmaschine: ca. 6,51 m²
Toilette: ca. 1,73 m²
Wohnzimmer mit Terrassenzugang: ca. 23,86 m²
Schlafzimmer 1 mit Terrassenzugang: ca. 15,01 m²
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang: ca. 10,00 m²
Abstellraum: ca. 2,12 m²
Terrasse: ca. 14,7 m²
Kellerabteil: ca. 1,9 m²

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage zwischen der Alten Donau und dem Donauzentrum. In nur 300 m Entfernung erreichen Sie die Alte Donau, ideal für entspannte Stunden am Wasser. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufszentrum, bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Fitnessstudio und Gastronomie.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Kagran ist in 5 Minuten zu Fuß (400 m) erreichbar, von dort gelangen Sie mit der U1 in nur 10 Minuten zum Stephansplatz im Zentrum Wiens. Zudem ist der neu errichtete Rad-Highway direkt vor der Tür.

Infrastruktur und Entfernung (ca.):

Nahversorgung:
Supermarkt: < 250 m
Bäcker: < 300 m
Einkaufszentrum: < 300 m
Naherholung:
Alte Donau: < 300 m
Bootsverleih: < 400 m
Donaupark: < 1500 m
Gesundheit:
Arzt: < 300 m
Apotheke: < 300 m
Krankenhaus: < 4000 m
Bildung:
Schule: < 400 m
Kindergarten: < 300 m
Internationale Schule: < 700 m
Universität (VetMed): < 2300 m
Verkehr:
U-Bahn: < 400 m
Bus/Straßenbahn: < 200 m
Flughafenbus: < 300 m
Autobahnauffahrt: < 1800 m
Sonstiges:
Bank: < 300 m
Post: < 350 m
Polizei: < 500 m
Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich auf Baurechtgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Restlaufzeit von 94 Jahren. Der Baurechtszins ist mit 80 € monatlich (inkl. Garage) im Vergleich zu anderen Projekten sehr günstig.

Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbanen Leben in Kombination mit Naherholungsmöglichkeiten schätzen.

Besichtigungen nach Vereinbarung!
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Garage
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Fernblick

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Wien, Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahrca. 2018
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HaustypNiedrigenergiehaus
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
449000 €
6.236,11 €/m²
Provision für Käufer
3.00 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Margaretenstraße 99, 1050 WIEN
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IMDein Kontakt
Online-ID: 2hgm559
Referenznummer: 2483/21166
4M Immobilien & Consulting GmbH & Co. KG
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM
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