Maisonette-Altbauwohnung mit Garten und Neckarblick
Sanierte Altbauwohnungen auf dem Markt sind selten. Noch seltener sind besonders große Einheiten mit Garten, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug. Deshalb freuen wir uns umso mehr über diese Einheit in einem makellos sanierten Gebäude mit wunderschöner Backsteinfassade in erster Neckarlinie der Heidelberger Altstadt. Die Wohnung ist keine klassische Erdgeschoss-Wohnung, da das Wohngebäude oberhalb der Straßenebene beginnt, wo sich die Tiefgarage befindet, die ausschließlich über ein elektronisches Tor zu erreichen ist. Hier kann man bequem auf zwei Stellplätzen parken und gelangt über eine spezielle, barrierefreie Treppe zum Fahrstuhl, der im Geschoss darüber direkt vor der Wohnungstür endet. Alternativ ist der Zugang über eine Treppe zum Haupteingang möglich. Auf der Tiefgarage befindet sich eine gepflegte, eingezäunte Rasenfläche mit Blick auf den Neckar und die Brücke nach Neuenheim. Dieser Garten ist einer von zwei, die zur Wohnung gehören. Der liebevoll sanierte Flur mit Kirchenglas, Terrazzoböden und antiken Holzgeländern führt zur Wohnung, die das gesamte Erdgeschoss und das Untergeschoss des Hauses einnimmt.
Die Wohnfläche teilt sich in 121 qm im Erdgeschoss (plus Terrasse und Garten) und 81 qm im Untergeschoss und kann flexibel genutzt werden. Vom Flur aus findet man auf der rechten Seite zwei große Zimmer vor, die miteinander verbunden sind, aber einzeln betreten werden können. Je nach Bedarf können hier zwei große Schlafzimmer entstehen, da sich praktischerweise direkt nebenan ein Duschbad befindet. Alternativ eignen sie sich aber auch als zusätzliches Wohnzimmer, sollte einem der Wohnbereich im Wintergarten nicht ausreichen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fischgrätparkett höchster Qualität ausgelegt. Mehrheitlich wurde dieses komplett erneuert, teilweise wurden die alten Böden erhalten und perfekt saniert. Zwischen diesen Zimmern, die Richtung Neckar ausgerichtet sind, und dem spektakulären Wintergarten befindet sich ein wunderschöner Durchgangsbereich mit der offenen Küche und dem Essbereich, von dem aus man bequem in die untere Ebene gelangt. Beide sind zum Wintergarten hin geöffnet, wo die Grenzen des alten Baubestandes im Mauerwerk sichtbar werden und den Übergang zum Garten weisen. Der Wintergarten ist komplett verglast und durch die Raumhöhe von 3,2m besonders hell und eindrucksvoll. Die Front zur Terrasse lässt sich durch die Alu-Schiebeelemente auf fast 4 m Breite öffnen, und bei Bedarf kann der ganze Bereich mit einer elektronischen Jalousie geschlossen werden. Der angrenzende Garten ist nach Süden ausgerichtet und vollständig mit einer Mauer umschlossen. Die Terrasse ist mit 12 qm ausreichend groß, um dort mit 10 Personen seine Zeit zu verbringen. Von der Terrasse aus kann man in das Atrium des Untergeschosses blicken, das die Schlafzimmer dort mit reichlich Tageslicht versorgt.
Neben den potenziellen Schlafzimmern im Obergeschoss befindet sich im Untergeschoss das Master-Schlafzimmer. Der Vorraum am Fuße der Vollholz-Treppe bietet einen großzügigen Übergang mit Stauraum-Potenzial, bevor man von dort aus links dorthin gelangt. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Ankleide haben über bodentiefe Glaselemente Zugang zum Atrium, das beide Räume mit viel Tageslicht versorgt und dabei ganz praktische Zwecke erfüllt. Durch die Lage im Gebäude ist das Schlafzimmer im Sommer besonders kühl, und direkt nach dem Aufstehen hat man hier die Möglichkeit, sich bei maximaler Privatsphäre zu sonnen und frische Luft zu schnappen. Das Schlafzimmer und die Ankleide bieten zusammen fast 30 qm Wohnfläche, der Lichthof zusätzliche 10 qm. Der perfekte Rückzugsort für Eltern oder für Paare, die Wohn- und Schlafbereich voneinander trennen wollen. Das Bad en suite ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen und verfügt über zwei Waschbecken und eine Dusche.
Auf der rechten Seite des Untergeschosses befindet sich das Gästezimmer bzw. der Hobbyraum, je nach Bedarf. Auf 16 qm Fläche mit voller Deckenhöhe und Tageslicht kann man sich hier selbst verwirklichen oder ein zusätzliches Schlafzimmer für Gäste zur Verfügung stellen, das Zugang zu einem weiteren Bad genießt. Zur Tiefgarage bzw. zu den Kellerräumen kommt man über einen separaten Eingang auf dieser Ebene. Zählt man alles zusammen, kommt man auf 202 qm Wohnfläche, die vielseitig genutzt werden kann:
- Bei maximaler Auslastung verfügt man so über drei Schlafzimmer + Gästezimmer, wenn man den Wohnbereich auf Wohnküche, Essbereich und Wintergarten "beschränkt" (zusammen 55 qm).
- Alternativ könnte man einen Arbeitsbereich oder zweiten Wohnbereich im EG (Richtung Neckar) unterbringen, sollte man nur ein Schlafzimmer plus Gästezimmer benötigen (unten).
