Bauernhaus zum Kauf

499000 €499.000 €1.996 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

2.180 m²Grundstück

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Großweingarten, Spalt / Großweingarten (91174)

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Dieser charmante Bauernhof von 1903 verbindet rustikalen Charme mit moderner Technik und ist ideal für Privatpersonen und Kapitalanleger. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend erweitert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung und eine Stückholzheizung, die 2017 erneuert wurde; ein Fernwärmeanschluss liegt im Grundstück bereit. Die Heizungsrohre und Elektroinstallationen (3-Phasen-System) wurden in den 90er Jahren modernisiert, weitere Leitungen in den 60ern. Die Fenster stammen aus 1970 und 2004, das Dach wurde 1995 erneuert.
Das Haupthaus und drei Scheunen bieten großzügige Ausbaupotenziale, ideal für Wohnraum oder Hobbys. Neben zwei Scheunen in Leichtbauweise gibt es eine gemauerte Scheune mit Naturboden sowie ein Holzlager, eine Garage und PKW-Stellplätze. Der stillgelegte Kuhstall eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Atelier.
Ein integriertes Baugrundstück bietet Potenzial für ein Einfamilienhaus und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten auf diesem Hof. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und bietet vielfältige Gestaltungsoptionen für individuelle Träume und Investitionsideen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis
Gültig bis 23.09.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf 387,50 kwh/(m²*a).
Wesentl. Energieträger der Heizung ist: Stück Holz/Heizöl EL.
Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 387.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 19.70, Distanz zum Gymnasium: 19.30, Distanz zur Autobahn: 25.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden