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Wohnung zum Kauf
995000 €4.451 €/m²
7Zimmer
223,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Appler + Wöhry Immobilien
Michael Wöhry
Appler + Wöhry Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zwei Wohn- bzw. Büroeinheiten mit Werkstatt/Lager +++ Kauf gegen Gebot

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten, die sich sowohl ideal zum Wohnen und Arbeiten kombinieren lassen, aber auch als getrennte Wohn- oder Büroeinheiten genutzt werden können. Das absolute Highlight: Ein großzügiger Gartenbereich mit Südwestausrichtung sowie ein vielseitig nutzbarer Lager- bzw. Werkstattbereich unter der Garage. Dank einer klaren Teilungserklärung ergeben sich zudem steuerliche Vorteile.

Einheit 1 - Erdgeschosswohnung mit Garten:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 166 m² und beeindruckt mit überdurchschnittlich großen Räumen. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich umfasst ca. 55 m² und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ruhigen, sonnigen Garten, der sich über beeindruckende 650 m² erstreckt und zur Sondernutzung gehört.

Alle drei Schlafzimmer bieten viel Platz, keines ist kleiner als 17 m². Das Elternschlafzimmer besticht zusätzlich durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad en suite mit Eckbadewanne, separater Dusche und Tageslicht. Ein weiteres, ebenfalls helles Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich haben Sie Zugang zum Souterrain. Der durch die Abböschung lichtdurchflutete, knapp 32 m² große Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem gibt es hier einen praktischen Lagerraum mit über 9 m² Fläche.

Einheit 2 - Büro oder Einliegerwohnung im Souterrain:
Die zweite Einheit, ebenfalls über das allgemeine Treppenhaus zugänglich, erstreckt sich über ca. 58 m² und bietet viel Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend als Büro oder als separate Einliegerwohnung. Zwei großzügige Räume, eine Teeküche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss machen diese Fläche vielseitig nutzbar. Dank der Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 2,5 m bietet sie ein wohnliches und komfortables Ambiente. Aus unserer Sicht müsste hier der Bodenbelag erneuert werden.

Zusätzliche Highlights:
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Carport und zwei Außenstellplätze. Unter der Garage befindet sich ein 50 m² großer, beheizter Lager- bzw. Werkstattbereich mit hoher Decke, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Technische Highlights wie eine Glasfaseranbindung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Angebot ab.

Das Gebäude, errichtet im typischen Baustil der 2000er Jahre, zeichnet sich durch hochwertige Materialien wie polierten Feinstein, Granitböden und Bäder im griechisch-römischen Stil aus. Insgesamt besteht das Haus aus vier Einheiten, wobei Sie als neuer Eigentümer einen Miteigentumsanteil von 2/3 erwerben.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in die Zukunft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Egmating, Egmating (85658)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.

Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern

Der Ort:
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort
- hoher Freizeitwert

Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
995000 €
4.451,30 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,975 % (inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.451,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.156 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.595 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss. Sonstiges Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 995.000,-- .

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.

Die Bieterfrist wird spätestens Ende November 2024 beendet sein.

[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,50 m, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry Immobilien
Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Michael WöhryDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gwe25a
Referenznummer: W199#6TbBMJ
Appler + Wöhry Immobilien
Michael Wöhry
Appler + Wöhry Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen