Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €3.537 €/m²

Finanzierung ab 3017 €/Monat

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7Zimmer

205 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Kliedbruch, Krefeld / Kliedbruch (Stadtwald) (47803)

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In beeindruckender Lage, fußläufig zum Krefelder Stadtwald, befindet sich dieser schöne freistehende Einfamilienhaus; ein Klassiker der beliebten 1970er Bauepoche.
Ruhig und familienfreundlich, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie ein wunderschönes, sonniges Süd-Westgrundstück in perfekter Bedarfsgröße von 719 m². Besser geht es kaum!

Das großzügige Haus wurde 1971 konventionell mit Doppelgarage und Vollkeller errichtet. Die äußerst gute Bausubstanz und das anspruchsvolle Wohn-Nutzflächenangebot von ca. 306 m², bietet je nach Vorstellung und Bedarf, durchaus das Potenzial einer Modernisierungsmaßnahme nach heutigen Maßstäben.

Der aktuelle Grundriss eignet sich hervorragend für die Ansprüche der kleinen und ebenso großen Familie mit bis zu 3 Kindern. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Der lichtdurchflutete ca. 78 m² Wohn- und Essbereich präsentiert sich einladend. Zwischen den beiden Bereichen befindet sich ein fantastischer Kamin; ein absolutes Highlight für den weitläufigen, offenen Wohnraum im repräsentativen Erdgeschoss.

Die aktuell separierte Küche mit zusätzlichem Abstellraum steht praktischerweise in Verbindung zu Esszimmer und Flur. Eine Öffnung der Küche zum Esszimmer oder zu einer großzügigen Wohnküche mit Blick in den Garten ist für Liebhaber offener Wohnbereiche eine tolle Option.
Das Entrée bietet ideal platziert das separate Gäste-WC sowie eine Garderobe, bevor der Weg in die repräsentative Diele führt. Die geschmackvolle, offene Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss im Stil der 70er ist ein Eyecatcher und liegt heute wieder voll im Trend vieler Bauherren.

Das geräumige und ebenso großzügige Obergeschoss verfügt über vier sehr schöne Schlafzimmer, welche teilweise zu einem Südbalkon ausgerichtet sinda oder vorteilhaft in der großzügigen Dachgaube mit schönstem Gartenblick untergebracht sind. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme. Zudem befinden sich auf dieser Wohnebene ein klassisches, großes Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder verfügen idealerweise über Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum (ehemals Kellerbar) die üblichen Lager- und Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussräume. Zudem bietet das Untergeschoss einen Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Hof bzw. Garten der Immobilie.
Komplettiert wird dieses in der äußerst beliebten Wohnlage seltene Immobilienangebot mit einer Doppelgarage mit Durchgang zum Garten.

Das Haus verfügt über einen besonderen Charme, benötigt jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung. Die Ausstattung des gepflegten Einfamilienhauses entspricht sowohl technisch als auch optisch maßgeblich dem Baujahr.

Aufgrund der erstklassigen Lage Kliedbruch am Stadtwald, der sehr guten Proportion von Wohnhaus und dem schönen Grundstück, insbesondere der hervorragenden Grundrissoptionen, lohnt hier jedes Investment.

Sonstiges Energieausweis liegt vor Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen