Wohnung zum Kauf 423.500 € 2 Zimmer 77,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Burgstraße 36 Mitterfels Mitterfels 94360

Monat
2Zimmer
77,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Claudia Jachmann

Immobilien Jachmann

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Der KfW-Zuschuss ist für Sie! - Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Wohnanlage, die gerade im Zentrum von Mitterfels entsteht - ein Ort, an dem moderner Komfort auf idyllische Ruhe trifft. Diese hochwertige Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten in verschiedensten Größen mit Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen. Die Fertigstellung ist bis Ende März 2025 geplant.
Durch die barrierefreie Bauweise freut sich das neue Zuhause auf Bewohner jeder Alterskategorie.

Die Immobilie wird als KfW-55 Effizienzhaus konzipiert, was nicht nur auf nachhaltiges Bauen hinweist, sondern auch auf langfristige Energieeffizienz setzt. Die Heizversorgung erfolgt dabei über die örtliche Nahwärmeversorgung Mitterfels, die auf umweltfreundliche Hackschnitzel setzt - eine innovative und nachhaltige Lösung für angenehme Wärme in den eigenen vier Wänden.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Ausnahme in den Abstellräumen) ausgestattet, die sämtliche Räume individuell über Thermostate steuert.
Für ein optimales Raumklima ist in jeder Wohnung zudem eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Die Ausstattung der Wohneinheiten wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Modern, wertig und zeitlos präsentieren sich die Räumlichkeiten, wobei in den Bädern auf edle Fliesen und in den Wohnräumen auf hochwertige Vinylböden gesetzt wird und sämtliche Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet sind.
Ein durchdachtes Konzept, das Komfort und Ästhetik harmonisch vereint.

Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und entweder ein komfortabler Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörigen Tiefgarage (EUR 25.500,00) und/oder ein oder zwei oberirdische Stellplätze (EUR 12.500,00) im Freien.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser exklusiven Wohnanlage und erleben Sie modernes Wohnen inmitten der charmanten Atmosphäre von Mitterfels.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Burgstraße 36, Mitterfels, Mitterfels (94360)

Mitten im Herzen des Luftkurortes Mitterfels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Die Lage bietet trotz der zentralen Position eine bemerkenswerte Ruhe - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Als Vorort zur Urlaubsregion St.Englmar ist Mitterfels mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die komfortables Leben mit absoluter Nähe zum Bayerischen Wald vereinen.

Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur
Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40
km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine
überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.

Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung.
Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden.
Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen
Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen und Straubing.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

423500 €

5.467,34 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25500 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.467,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.757 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.055 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Als besonderes "Zuckerl" gibt der Bauträger den bereits genehmigten KfW-Zuschuss in Höhe von EUR 18.260,00 direkt an Sie weiter und der Kaufpreis wird um diesen Betrag reduziert.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien JachmannGewerblicher Anbieter

Reinbachstr. 14, 94360 Mitterfels

3 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia JachmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fghr5z

Referenznummer: 2022005_-1.1