Doppelhaushälfte zum Kauf 90.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 561 m²<br/>Grundstück Breitenau 56237

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
561 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Herr Sebastian Stähler

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Haus für Heimwerker! Solide Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Breitenau!

Diese solide Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und verkehrsberuhigter Wohnlage von Breitenau.

Das Wohnhaus entstand 1965 durch den Umbau des ehemaligen Scheunengebäudes und ist seither im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75m², die sich über zwei Etagen verteilt, eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder einen Zweipersonenhaushalt. Das Dachgeschoss wurde bisher als Abstellfläche genutzt. Hier wäre auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum denkbar. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Aufteilung:
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
OG: 3 Zimmer (1 Durchgangszimmer), Balkon
DG: Abstellfläche

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung sowie Sanierungsmaßnahmen in vielen Gewerken zu empfehlen wären. Danach belohnt die Immobilie sicher mit einem gemütlichen Zuhause.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 561 m². Hinter dem Haus gibt es eine kleine Wiesenfläche mit Gartenhaus, die Sie vielfältig nutzen können.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine separate Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Hervorzuheben ist die ansprechende und ruhige Lage des Objektes, welche sich am Ortsrand mit angrenzenden Wiesen und Wäldern befindet.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einer ausführlichen Besichtigung vor!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Lage

Breitenau (56237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zur Haiderbach gehört die im schönen Saynbachtal gelegene Gemeinde Breitenau (ca. 712 Einwohner). Breitenau gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die vorwiegend landwirtschaftliche Struktur, durchzogen von Rad- und Wanderwegen gepaart mit ruhig gelegenen Neubaugebieten, lässt ein sehr angenehmes Wohnen zu.

Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule "Haiderbach" vor Ort. Ebenso ist eine Bäckerei örtlich vorhanden. Die nächstgelegene Stadt ist Ransbach-Baumbach. Die Stadt ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und verfügt über eine sehr guten Infrastruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum und Freizeiteinrichtungen (bspw. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden.

Verkehrstechnisch liegt Breitenau äußerst günstig mit Nähe zur BAB 3 Richtung Köln Auf-/Abfahrt Dierdorf und Richtung Frankfurt Auf-/Abfahrt Mogendorf (ca. 7km). Zur Auffahrt Höhr-Grenzhausen der BAB 48 Richtung Trier - Koblenz sind es etwa 8 km. Zum ICE-Bahnhof nach Montabaur sind es ca. 15km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

90000 €

1.200 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

2.090 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian StählerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvx95n

Referenznummer: 4 109 3