Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.316 €/m²

Finanzierung ab 1861 €/Monat

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135,4 m²Wohnfläche

804 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Oelknitz, Rothenstein (07751)

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In Oelknitz, am Fuße der Bastei Rothenstein, befindet sich das 1998 erschlossene Wohngebiet unweit der Saale aber auch nicht weit entfernt von Feldern und dem Waldrand in Richtung Jägersdorf.

Das im selben Jahr errichtete 3-geschossige Niedrigenergiehaus der Fa. Schwörer-Haus steht auf einem 804 Quadratmeter großen ebenen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Ein gewachsener Baum- und Strauchbestand, Steingärten, befestigte Wege und Einfriedung, eine große Terrasse mit Markise am Haus sowie eine relative Randlage im Wohngebiet mit Blick auf die benachbarten Felder kennzeichnen das Grundstück.

Das Haus selbst wurde 1998 energieeffizient vorgedacht und konnte damals schon mit einer Kombination aus einer Gastherme Fa. Buderus G134X, Solarthermiekollektoren, Wärmerückgewinnungsanlage bzw. Restwärmenutzung und einer Sekundärheizung in Form eines Kaminofens im Erdgeschoss punkten. Die doppelt verglasten Holzfenster mit einem U-Wert von 1,1 sind größtenteils bodentief und lassen die Räume hell und sympathisch wirken.

Das Erdgeschoss besteht aus einer hellen Diele von der aus die offene Echtholztreppe ins Ober- und Kellergeschoss führt. Von dort aus gelangt man durch eine kälteblockende Tür ins geräumige Wohnzimmer mit zentralem Kamin. Die offene Küche nach rechts oder das Lesezimmer nach links verstärken den großflächigen Wohncharakter. Der über das Lesezimmer erreichbare Wintergarten wurde 2005 nachträglich errichtet und gilt als voll nutzbarer Wohnraum durch eine eigene Beheizung und hochwertige doppelt verglaste Fensterelemente und Austritt auf die Terrasse. Weiterhin findet man im Erdgeschoss eines der Bäder, hier mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, sowie ein Arbeitszimmer dass auch Gästezimmer sein kann.

Das Obergeschoss besteht (derzeit) aus einem einzigen riesigen Galerieraum der bis ins Dachspitz offen gestaltet ist. Ein Balkon nach Westen bietet einen fantastischen Blick über die benachbarten Felder. Hier im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternbad ebenso mit Wanne und Dusche. Ursprünglich bot die Konzeption dieser Etage zwei eigenständige Räume, die auch problemlos wieder entstehen könnten und z.B. zu einem Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer werden.

Das Kellergeschoss bietet weitere 73 Quadratmeter Nutzfläche und besitzt einen großen zentralen Raum, der zum Hobbykeller für vielfältige Aktivitäten oder Sport werden kann. Daneben gelangt man zum Hauswirtschaftsraum der ebenso Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung bietet. Im benachbarten Heizungskeller findet man die aus dem Baujahr des Hauses stammende Gastherme sowie weitere Lagerungsmöglichkeiten. Vom zentralen großen Kellerraum gelangt man durch eine Schleuse in die große 8,50m lange Garage die sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Das Garagentor wird elektrisch und auch per Fernbedienung betrieben.

Wissenswertes zur Wärmerückgewinnung sowie Wohnraumlüftung finden Sie hier:
https://www.schwoererhaus.de/bauweise/wohnraumlueftung/

Ein Haus dass sich definitiv lohnt zu besichtigen!

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