Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €2.201,28 €/m²

Finanzierung ab 2891 €/Monat

---

10,5Zimmer

313 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Klingberg, Scharbeutz (23684)

Individuelles Wohnen in Scharbeutz/Klingberg
Das charmante Zweifamilienhaus, Baujahr 1905 (Anbau 1980), wurde im Jahr 2005 komplett renoviert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Somit bietet es sich wunderbar als Mehrgenerationshaus, Erstwohnsitz oder auch als Feriendomizil mit Teil-Vermietung an. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 313 qm, wobei die größere Einheit ca. 220 qm und die kleinere Einheit ca. 93 qm umfasst. Denkbar wäre hier auch eine Wohngemeinschaft, da das Hauptgebäude über 6 Schlafzimmer und große Wohnbereiche verfügt. Ein großer Terrassenbereich sowie der Garten bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Beide Gebäude-Einheiten werden aktuell noch mit Öl beheizt. Die Grundsubstanz des Gebäudes (Dach, Fenster, Außenwände) ist aber bestens für eine Beheizung über eine energiesparende Wärmepumpe geeignet. Dann ist ein Endenergiebedarf von unter 60 kWh (Klasse B) möglich.

Wohneinheit 1

•220 qm, großzügige Räume
•6 Schlafzimmer
•Wohnküche und angrenzender Wohnbereich ca. 27 qm
•Dusch-Bad ca. 16 qm
•Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet, was den Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert.
•In Teilen des Hauses wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und Komfort sorgt.
•Teilkeller
•Öl-Zentralheizung (Energieklasse G), aber für Wärmepumpe geeignet (dann Energieklasse B möglich)

Wohneinheit 2

•93 qm über 2 Etagen, separater Hauseingang
•2014 wurden Küche und Bad erneuert
•Teilweise Fußbodenheizung
•Wohnküche ca. 19 qm und Wohnbereich ca. 30 qm
•Duschbad und 2,5 Schlafzimmer

Dieses historische Haus vereint den Charme eines Altbaus mit den modernen Annehmlichkeiten und Standards, die durch die umfassende Renovierung im Jahr 2005 erreicht wurden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Inmitten des Naturschutzgebietes der Pönitzer Seenplatte liegt dieses gemütliche Haus mit 2 Wohneinheiten. Im Ortsteil Klingberg der Gemeinde Scharbeutz befindet sich das Grundstück am Pönitzer See. Die Umgebung von Klingberg ist geprägt von Wäldern, Seen und sanften Hügeln, typisch für die Holsteinische Schweiz.
Der Große Pönitzer See bietet Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Surfen, etc. Die angrenzende grüne Lunge, die Scharbeutzer Heide, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Ostsee liegt in nur ca. 3 km Entfernung. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region und laden zu Erkundungen der Natur ein. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste in den umliegenden Gemeinden bereichern das Gemeinschaftsleben.
Klingberg bietet durch seine idyllische Lage am See und inmitten der Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Nähe zu größeren Städten eine gute Anbindung und Infrastruktur gewährleistet.
Die Bundesautobahn A1 verläuft in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an Lübeck (ca. 20 Minuten) und Hamburg (ca. 55 Minuten).
Lieben Sie die Natur und eine schnelle Anbindung nach Timmendorfer Strand, Lübeck und Hamburg? Dann ist dieses tolle Haus genau das Richtige für Sie!

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung