Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

159000 €159.000 €3.057,69 €/m²

Finanzierung ab 648 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Oldentruper Straße 21, Hammer-Mühle, Bielefeld (33604)

Ob als Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage, diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung wird Sie beeindrucken. Bei den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten haben wir kein Gewerk ausgelassen: Die neuen zweifachverglaste Fenster sorgen für Lärmschutz und für einen geringen Energieverbrauch. Neben der neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, wurden auch die Heizungs- und Wasserrohre in der gesamten Wohnung erneuert. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad läuft über Ihre Gasetagenheizung. So sparen Sie Energiekosten und benötigen keinen zusätzlichen strombetriebenen Durchlauferhitzer. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Vinyl in einem schickem Parkett-Look verlegt (5mm Nutzschicht mit Industriezulassung). Die Wände wurden feinverputzt und frisch gestrichen. Auch die Wohnungseingangstür und die Zimmertüren sind neu und mit modernen schwarzen Türgriffen ausgestattet. Im Bad wurde eine 80x80 cm barrierefreie Dusche verbaut, die durch ihre beweglichen Glastüren im geschlossenen Zustand zusätzlichen Platz schafft. Sowohl die Fliesen als auch die Badezimmerobjekte sind von renommierten Herstellern und haben eine top Qualität.
Die gesamte Elektrik, die Steckdosen, und der Verteiler wurden ebenfalls erneuert. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Internetanschlüsse, so dass Sie in beiden Wohnräumen bequem arbeiten und Ihre TV-Geräte anschließen können. In allen Räumen wurden LED-Spots installiert, die ein der Wohnung ein modernes und stylisches Flair verleihen.
Wir bieten Ihnen die Wohnung inkl. einer Einbauküche an. Diese wurde bereits vorgeplant (siehe Bilder). Sie suchen sich die Farbe aus und können nach Wunsch etwas umplanen. Wir bestellen und bauen die Küche anschließend für Sie auf. Diese Leistung ist bereits im Preis inkludiert und kostet Sie nichts extra!
Die Gemeinschaft verfügt laut Abrechnung ca. 105.000€. Jährlich werden ca. 14.000€ zugeführt. Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf 155€, davon sind 76€ auf den Mieter umlegbar und 77€ nicht umlegbar (davon 47€ für die Rücklage).
Durch die zentrale Lage und den sehr guten Zustand der Wohnung lässt sich bei einer Neuvermietung problemlos eine Kaltmiete von 650€ erzielen, was einer Mietrendite von ca. 5% entsprechen würde. Dank eines Gutachtens über die Restnutzungsdauer erhöht sich der Abschreibungswert der Wohnung von 2% auf 5,9%, somit lassen sich bei einer Vermietung eine Menge Steuern einsparen. Wir beraten Sie dazu gerne telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin ausführlicher.
Kurz zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie sowohl als Eigennutzer als auch als zukünftiger Vermieter mit diesem Objekt ruhig schlafen können und über Jahre keine Rücklagen bilden müssen, da wir von A bis Z alles erneuert haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstand. Die Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine Straßenbahnhaltestelle, eine Sparkasse, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Pizzeria etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Anbindungen nach Bielefeld Mitte per Stadtbahn sowie an das Autobahnnetz sind ideal. Hier wohnt man gut und gerne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
I.T.I Weber GmbH
Dennis Weber
33611 Bielefeld
weber-dennis83@gmx.de
017663609155
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen