Einfamilienhaus zum Kauf 337.500 € 4 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 3.129 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hechthausen Hechthausen 21755

Monat
4Zimmer
210 m²Wohnfläche
3.129 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Enrico Kallies

Immoconsulting Nord

Reetdach // Einfamilienhaus mit großem Grundstück // kein Denkmalschutz

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint traditionellen Fachwerkcharakter mit modernen Annehmlichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude, errichtet um 1880, besticht durch sein malerisches Reetdach und die charakteristische Fachwerkarchitektur. Im Jahr 2008 wurde ein Anbau hinzugefügt, der den Wohnkomfort erweitert. Für das Haus besteht kein Denkmalschutz.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher durch seine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer besticht. Die Küche ist modern und einladend gestaltet mit direktem Zugang zum großzügigen Wohnzimmer. Hier befindet sich ein zentral gelegener sowie gemütlicher Kamin.
Eine große Terrassenschiebetür führt hinaus in den gepflegten Garten, welcher naturnah gestaltet ist und viel Platz zur Entspannung bietet.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad, drei kleine Zimmer, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellkammer.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einer offenen Galerie, die als Leseecke oder Büro genutzt werden kann. Hier befindet sich eine nahezu ungenutzte und sehr gepflegte Sauna, ideal für entspannte Stunden. Direkt daneben ist ein weiteres Duschbad.
Vom Schlafzimmer im Dachgeschoss hat man einen Zugang zur Dachterrasse des Anbaus, von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf das Grundstück und die ländliche Umgebung.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, ideal für Gartenliebhaber und Genießer der Ruhe. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichenden Platz für zwei PKW, und der angrenzende Abstellraum ist perfekt für Gartengeräte, Rasenmäher sowie Werkzeuge.

Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Sauna

Lage

Hechthausen, Hechthausen (21755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

21755 Hechthausen ist eine kleine Gemeinde im Norden Deutschlands im Landkreis Cuxhaven (Niedersachsen). Sie liegt idyllisch in der Nähe der Oste, einem Nebenfluss der Elbe, und befindet sich in einer ländlichen Umgebung. Die Landschaft um Hechthausen ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt, was der Region einen ruhigen, naturnahen Charakter verleiht.

Hechthausen hat etwa 3.500 Einwohner und ist in mehrere Ortsteile untergliedert. Die Gemeinde besteht aus historischen Bauernhäusern und typischen niedersächsischen Gebäuden, was dem Ort einen traditionellen und charmanten Anstrich verleiht. Die Nähe zur Elbe und die Flusslandschaft der Oste machen die Region attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Verkehrstechnisch ist Hechthausen gut aufgestellt: Es liegt an der Bundesstraße 73 und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven angebunden ist. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den Städten Hamburg, Stade und Cuxhaven. Hechthausen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten.

Insgesamt ist Hechthausen ein ruhiger und beschaulicher Ort, ideal für Menschen, die in einer naturnahen und entspannten Umgebung leben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1880 / 1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

337500 €

1.607,14 €/m²

Provision für Käufer

3,125 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer

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Niedrigster Wert in der Region

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3.112 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hauptstraße 2, 21614 Buxtehude

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnz957

Referenznummer: HeHa_KM_4_1