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Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €1.345 €/m²
8Zimmer
371 m²Wohnfläche
823 m²Grundstück

Herr Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage -Nahe des Stadtzentrums von Düren-

Wir bieten Ihnen eine solide Kapitalanlage als Renditeobjekt zum Kauf in zentraler Lage von Düren an.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie zwei Garagen. Ein Vollkeller, der von außen zu begehen und zu befahren ist, ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte eine weitere Garage entstehen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 45 m² wovon die größere Wohnung einen Balkon besitzt. Im I. OG gibt es zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Das II. OG beherbergt zwei weitere Appartements mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ca. 90 m² groß und wird, wie auch die beiden darunter liegenden Appartements von der Eigentümerin selbst genutzt und stehen bei Kauf zur Vermietung zur Verfügung.
Bei einer Vollvermietung ist eine Mieteinnahme von ca. 33.720,-- € p. a. zur erwarten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert

Lage

Vallencienner Straße 20, Stadtzentrum, Düren (52355)
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Düren-Gürzenich. Vier Kindergärten, mehrere Spielplätze, das Schulzentrum Gürzenich sowie das Kinder- und Jugendzentrum Gürzenich sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Netto, Kaufland, mehrere Apotheken, Floristen, Getränkemärkte, Elektrohändler usw.) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt 2 Minuten. Auch der Bahnhof Düren ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
Zur Autobahnauffahrt "Langerwehe" in Richtung Aachen/Köln sind es nur ca. 5 Kilometer.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1915
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
1.345,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.345,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
972 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.797 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de

Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

amarc21 Immobilien MuhrenGewerblicher Anbieter
Kaiserplatz 26, 52349 Düren
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Willy MuhrenDein Kontakt
Online-ID: 2gqbu5p
Referenznummer: 457-122035
Herr Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé