Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €4.545 €/m²

Finanzierung ab 4812 €/Monat

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7Zimmer

253 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

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Kettwig, Essen (45219)

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Man könnte noch so viel schreiben über diesen wunderbar atmosphärischen Altbau-Wohlfühlplatz und seine stressfreie Lage mit allem, was man braucht, gleich vor der Haustür. Wir alle freuen uns immer sehr, ein solches, freistehendes Schmuckstück, das auch noch bis auf rein geschmacksbedingte Veränderungswünsche unkompliziert bezugsklar ist, vermitteln zu dürfen. Das passiert aber leider nicht so oft, denn im Kettwiger Ortskern sind solche Lebensmittelpunkte nur in ganz kleiner Anzahl vorhanden und oft bleiben sie in Familienhand. Und, wie war das noch, das Beste kommt zum Schluss?! Mit seinem Raumprogramm findet man hier ein echtes, historisches Multitalent! Es bietet eine ganz flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, als Zuhause für Kinder, Eltern und Großeltern, als Haus für die Kombination Leben und Arbeiten unter einem Dach oder oder oder. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, kann aber auf Wunsch leer übergeben werden.

Was auch immer Sie vorhaben, dieses Zuhause macht mit seinen Wohlfühlplätzen im Haus, auf den Terrassen und im Garten einfach Spaß und gibt Ihnen sogar die Flexibilität, wenn es einmal "zu groß" wird, es neuen Anforderungen oder Veränderungen des Lebens anzupassen, z.B. mit der Variante, selbst im Erdgeschoss zu bleiben und den oberen Teil zu vermieten.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Wohnfläche des als Stadtvilla konzipierten Hauses verteilt sich auf drei Ebenen:

Eingangsebene: Windfang und Zugang zum großformatigen, eigentlichen Entrée mit viel Volumen, Stuck, Buntglasfenster, Garderobenbereich mit Gäste-WC und restaurierter Originaltreppe in die beiden oberen Etagen. Zur linken Seite orientiert der wunderschöner Wohn-/Essbereich, bestehend aus zwei mit einem großen, doppelflügeligen Durchbruch miteinander verbundenen, stuckverzierten Räumen - einer davon mit Erkerelement. Nach rechts orientiert die große Wohnküche mit Zugang auf eine Terrasse und in den Garten, ein weiterer Raum und ein Bad ensuite.

Bel Etage: Lichtdurchflutete, große Diele mit tiefgezogenem Fenster, die ein im Wesentlichen mit der Eingangsebene übereinstimmendes Raumkonzept liefert plus Balkon zur Straßenseite.

Mansarde (baurechtlich Nutzfläche): Wiederum die auch auf dieser Ebene beeindruckend große Tageslicht-Diele, die insgesamt zwei ebenso atmosphärische, wie geräumige Zimmer, ein großes Bad und einen kleinen Hauswirtschaftsbereich erschließt. Dieses Geschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen und somit nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zur Eingangsseite ausgerichtet die üblichen Vorrats-, Abstell- und Technikräume, eine Waschküche mit praktischer Gartenausgangstür und ein WC. Zur Gartenseite hin nimmt diese Ebene den leicht absteigenden Geländeverlauf auf mit inhäusigem Zugang zur Garage und einem großen, tagesbelichteten Souterrain-Bereich, der auch direkt vom Garten aus erreicht werden kann und Raum für weitere Ideen gibt.