Wohnung zum Kauf 485.000 € 2,5 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche Eppendorf Hamburg 20251

Monat
2,5Zimmer
62 m²Wohnfläche

Frau Marie Claire-Giese

Elbe & Spree Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Erstbezug nach Sanierung: Eigentumswohnung in begehrter Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung, befindet sich in einem Altbau-Ensemble, welches um das Jahr 1925 erbaut wurde und liegt im begehrten Trendviertel Eppendorf, wenige Schritte vom Haynspark entfernt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und saniert. Gelegen im 4. Obergeschoss, spiegelt sie ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente wider. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer mit Wohnküche welche von zwei Seiten belichtet wird, einem Duschbad mit Tageslicht sowie einer gemütlichen Loggia mit Ausblick in die ruhige Wohnstraße.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Eppendorf, Hamburg (20251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das schöne Jugendstil Gebäude. Zwischen Eppendorf und Winterhude genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafen-City ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, der Haynspark, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen "Klein-München" und dem "hippen, freigeistigen Hoheluft" macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Ruhige Wohnstraße mit Altbaucharme
- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

485000 €

7.822,58 €/m²

Provision für Käufer

3,25
3,25% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

352.89 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.822,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Elbe & Spree Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eppendorfer Baum 44, 20249 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Marie Claire-GieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpql5j

Referenznummer: iT15