Wohnung zum Kauf 649.000 € 4 Zimmer 114,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hofblick 15 Scharbeutz Scharbeutz 23683

Monat
4Zimmer
114,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jan Kleen

JLK GmbH

Neubau* Erdgeschosswohnung in Scharbeutz

Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung in KfW 55 Bauweise in Scharbeutz bietet modernen Wohnkomfort: Edler Bodenbelag in Holzoptik, LED-Deckenstrahler und eine großzügige Terrasse schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC ist die Wohnung ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Dank der effizienten Luftwärmepumpe und der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) profitieren Investoren von attraktiven Steuervorteilen bei Vermietung.

Hier ist eine Beispielrechnung zum Kauf einer Erdgeschosswohnung in Scharbeutz als Kapitalanlage:

Gegeben

.Kaufpreis der Wohnung: 649.000 €
.Grundstücksanteil: 20 % (daher Grundstückswert: 129.800 €)
.Abschreibungsfähiger Gebäudewert: 519.200 €
.Abschreibungsart: Degressive AfA mit 5 % jährlich
.Spitzensteuersatz: 42 % (ohne Solidaritätszuschlag für Vereinfachung)

1. Degressive Abschreibung und Steuerersparnis

Die Abschreibung reduziert sich jährlich, da sie degressiv berechnet wird (5 % vom Restwert). Die gesamte Steuerersparnis in 10 Jahren durch die 5 % degressive Afa liegt bei über 85.000 €.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Gartenanteil
Terrasse
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hofblick 15, Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

Scharbeutz, das Juwel der schleswigholsteinischen Ostseeküste, bietet nicht nur traumhafte Strände und eine hohe Lebensqualität, sondern auch exzellente Chancen für Immobilieninvestoren. Der charmante Ferienort ist bei Urlaubern und Dauerbewohnern gleichermaßen beliebt und entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Hotspot für hochwertige Immobilien.

Warum in Scharbeutz investieren? Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen in dieser Region, verzeichnen Immobilien hier kontinuierliche Wertsteigerungen. Die malerische Strandlage, die moderne Infrastruktur und die hohe touristische Attraktivität machen Scharbeutz zu einem sicheren und lukrativen Investmentstandort.

Ob als langfristige Vermietung oder zur Eigennutzung - Scharbeutz bietet Flexibilität und Potenzial für renditestarke Investments.

Profitieren Sie von einem stabilen Markt, attraktiven Neubauprojekten und der anhaltenden Popularität der Ostseeküste. Sichern Sie sich Ihre Investition in Scharbeutz und werden Sie Teil eines der gefragtesten Urlaubsziele Deutschlands.

Scharbeutz - Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

649000 €

5.650,85 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.650,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.654 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Online-ID: 2gyve5z

Referenznummer: 2024-61