Mehrfamilienhaus zum Kauf

645000 €645.000 €3.583 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

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Hittfeld, Seevetal-Hittfeld (21218)

Dieses Objekt wurde 1967 in konventioneller Bauweise auf einem rund 800 m² großen Eigenlandgrundstück in Ortsrandlage von Hittfeld erbaut. Das Zentrum, mit all seinen Vorzügen, ist in nur knapp 10 Gehminuten erreicht! Durch die Erweiterung, Anfang der 80er Jahre, bietet sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept für unterschiedliche Wohnmodelle an!

Derzeit befinden sich zwei autarke Wohneinheiten in dem Haus:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie über einen Bereich im Dachgeschoss. Somit stehen auf ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Die Einheit wird über einen praktischen Windfang und eine große, angrenzende Diele betreten. Im Anbau befindet sich die top moderne und vollwertig ausgestattete Einbauküche mit kleiner Sitzmöglichkeit sowie das große Esszimmer, welches zum Wohnbereich geöffnet und integriert wurde. Wertiges Eichenparkett sorgt hier für zusätzlichen Charme! Im Altbau befinden sich die zwei Schlafzimmer sowie das Duschbad. Von der Diele aus führt eine angenehme breite und gut begehbare Treppe zum Schlafbereich mit dem Bad en Suite im Dachgeschoss.
Ein weiteres Highlight ist die große und zum Teil überdachte Terrasse, welche sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten laden stets zum Verweilen ein!

Die andere Wohneinheit im Dachgeschoss wird über einen eigenen Eingang erreicht. Auf ca. 60 m² stehen hier 3 Zimmer, Küche und Duschbad zur Verfügung. Ein Balkon erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich. Diese Einheit bedarf der Modernisierung.

Der Vollkeller des Hauses ist sowohl intern von der Erdgeschosseinheit, als auch extern über die Garage oder eine Kelleraußentreppe erreichbar. Zwei der Kellerräume sind durch größere Fenster sehr gut belichtet und können z.B. auch als Gäste- oder Hobbybereich mit genutzt werden. Diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten stellen ausreichend Nutzfläche bereit!

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine aktuelle Ölbrennwertheizung aus 2020. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarkollektoren unterstützt.

Das 815 m² große Grundstück wurde pflegeleicht aber liebevoll - mit schöner Randbepflanzung - angelegt. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Erdgeschosseinheit wurde bereits mit der Zeit modernisiert und präsentiert sich zeitlos. Im Dachgeschoss und an einer Garagenwand sollten käuferseits Investitionen berücksichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie und dem durchdachten Raumangebot- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal! Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von unterschiedlicher Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 Min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen (Metronom Hamburg-Buchholz). 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, gute Gastronomie, einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und das gehobene Ambiente. Das Zentrum von Hittfeld ist bequem zu Fuß, mit all seinen Vorzügen, erreichbar!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3