Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €5.086,21 €/m²

Finanzierung ab 1223 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

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Barmbek - Süd, Hamburg (22083)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Biedermannplatz in Hamburg-Barmbek-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, bei der beide Zimmer fast identisch groß sind und somit vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen sonnigen Platz zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer profitiert von der Morgensonne, während das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden ausgerichtet ist und am Nachmittag bis in die Abendstunden viel Sonnenlicht einfängt. Diese helle und freundliche Atmosphäre zieht sich durch die gesamte Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer einfachen, hellen Einbauküche versehen und bietet Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche verfügt neben einem Kühlschrank auch über einen Gefrierschrank. Der großzügige Flur bietet reichlich Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Besonderheiten:
- Optimale Raumausnutzung: Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Sonniger Südbalkon: Ideal für entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne.
- Helle Wohnräume: Sonne am Morgen auf der Schlafzimmerseite, nachmittags bis abends auf der Wohnzimmerseite.
- Modernisierungspotenzial: Das Badezimmer bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
- Fußboden im Flur wurde vor zwei Jahren erneuert

Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. In den letzten 15 Jahren wurden im Haus mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Fassade und Balkone: wurden saniert.
- Elektroanlagen im Gemeinschaftseigentum: auf den neuesten Stand gebracht.
- Unterverteilung im Sondereigentum: vollständig modernisiert.
- Mülltonnenstellplatz vor dem Haus: bequem und ordentlich zugänglich.

Energieeffizienz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,5 kWh/m²a
Energieklasse: C

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Hamburg-Barmbek-Süd, direkt am Biedermannplatz. Die Umgebung ist geprägt von grünen Erholungsflächen und gleichzeitig bester urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Eilbekkanal sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Hamburgs.

Sonstiges Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Diese Wohnung ist durch die fast identisch großen Zimmer auch bestens WG-geeignet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Stichworte Grundstücksfläche: 747,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016