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Wohnung zum Kauf
295000 €5.086 €/m²
2Zimmer
58 m²Wohnfläche

Haake Immobilien
Frau Sabrina Haake
Haake Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohnung in Hamburg

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Biedermannplatz in Hamburg-Barmbek-Süd. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, bei der beide Zimmer fast identisch groß sind und somit vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen sonnigen Platz zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer profitiert von der Morgensonne, während das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden ausgerichtet ist und am Nachmittag bis in die Abendstunden viel Sonnenlicht einfängt. Diese helle und freundliche Atmosphäre zieht sich durch die gesamte Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist mit einer einfachen, hellen Einbauküche versehen und bietet Platz sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche verfügt neben einem Kühlschrank auch über einen Gefrierschrank. Der großzügige Flur bietet reichlich Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Besonderheiten:
- Optimale Raumausnutzung: Beide Zimmer sind nahezu gleich groß und ermöglichen flexible Nutzung als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Sonniger Südbalkon: Ideal für entspannte Nachmittage und Abende in der Sonne.
- Helle Wohnräume: Sonne am Morgen auf der Schlafzimmerseite, nachmittags bis abends auf der Wohnzimmerseite.
- Modernisierungspotenzial: Das Badezimmer bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
- Fußboden im Flur wurde vor zwei Jahren erneuert

Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wird umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet. In den letzten 15 Jahren wurden im Haus mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

- Fassade und Balkone: wurden saniert.
- Elektroanlagen im Gemeinschaftseigentum: auf den neuesten Stand gebracht.
- Unterverteilung im Sondereigentum: vollständig modernisiert.
- Mülltonnenstellplatz vor dem Haus: bequem und ordentlich zugänglich.

Energieeffizienz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,5 kWh/m²a
Energieklasse: C

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Barmbek - Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Hamburg-Barmbek-Süd, direkt am Biedermannplatz. Die Umgebung ist geprägt von grünen Erholungsflächen und gleichzeitig bester urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Eilbekkanal sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie in wenigen Minuten im Herzen Hamburgs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
295000 €
5.086,21 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.086,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder als attraktive Kapitalanlage geeignet. Diese Wohnung ist durch die fast identisch großen Zimmer auch bestens WG-geeignet.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Stichworte Grundstücksfläche: 747,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haake Immobilien
Haake ImmobilienGewerblicher Anbieter
Marcusallee 16, 28359 Bremen
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Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Sabrina HaakeDein Kontakt
Online-ID: 2gu8z5h
Referenznummer: 2441784
Haake Immobilien
Frau Sabrina Haake
Haake Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen