Bungalow zum Kauf

771000 €771.000 €5.931 €/m²

Finanzierung ab 3165 €/Monat

---

4Zimmer

130 m²Wohnfläche

335 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Bussardweg 23, Landwasser, Freiburg im Breisgau (79110)

---

Wer liebt sie nicht, diese gut geschnittenen Bungalows aus den 60er und Jahren ?

Sie sind großzügig geschnitten mit häufig mehr als 100 qm WFL auf einer Ebene, haben große Fensterelemente und können stylisch möbliert werden.

Voll unterkellert gibt es üppige, gut nutzbare Nebenflächen für Gästezimmer, das Homeoffice, den Wellnessbereich oder ein privates Fitness-Center mit Sauna.

Im Stadtteil Landwasser gibt es damit eine ganze Siedlung. Aber leider überwiegend auf Erbbaurechten. Man partizipiert also zu keiner Zeit vom Wertzuwachs des Grundstücks, sondern zahlt dafür noch Erbpacht und das nicht zu wenig. Und am Ende erschwert das auch noch den Wiederverkauf, weil die Erbpacht dann für den Erwerber regelmäßig angehoben wird.

Wir präsentieren Ihnen mit diesem Angebot eine der seltenen Perlen nämlich den Bungalow auf eigenem Grundstück.

Das Gebäude wurde im Jahre 1969 zunächst auch auf einem Erbbaurecht errichtet. Später konnten die heutigen Eigentümer das 335 qm große Grundstück käuflich erwerben. Somit ist das Erbbaurecht und das Grundstückseigentum nunmehr in einer Hand.

Der Bungalow bietet auf einer Ebene eine WFL von ca. 110 qm mit einem großzügigen, offengestalteten Wohn-Ess-Bereich, drei gut nutzbaren Zimmern, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, sowie einem Entree mit Garderobe und Treppenabgang ins Untergeschoss. Vor einigen Jahren wurde noch ein vollverglaster, beheizbarer Wintergarten mit einer WFL von ca. 20 qm angebaut.

Der Garten ist schön angelegt mit einer Terrasse, einem Pflanzteich und einem Gartenhaus.

Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss neben den üblichen Haustechnik-und Lagerräumen drei holzvertäfelte Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt eine Sauna und ein weiteres Badezimmer.

Der Bungalow steht bereits leer. Die jetzigen Eigentümer sind altersbedingt umgezogen.
Ein Erwerber kann zeitnah mit der Modernisierung des Gebäudes nach seinen Vorstellungen beginnen

Sonstiges Das Angebot erfolgt im Auftrag des Verkäufers und ist für beide Vertragsseite provisionspflichtig.

Entsprechend der gesetzlichen Regelung haben Verkäufer und Erwerber im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines Kaufvertrages Vergütungen in gleicher Höhe zu entrichten. Das sind hier 2,38 % des letztlich beurkundeten Kaufpreises.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in diesem Exposé und auch auf unserer Homepage veröffentlicht sind. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 8506/2, Gemarkung: Freiburg i. Br., 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00