Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €682,93 €/m²

Finanzierung ab 904 €/Monat

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410 m²Fläche

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Kurort Seiffen (09548)

Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Spielzeugdorf Seiffen ist der ideale Standort für den Verkauf von erzgebirgischen Traditionsprodukten, Spielzeug und schönen Dingen aller Art.
Ganzjährig besuchen zahlreiche Touristen die besonders reizvolle Umgebung, rund um den Kurort Seiffen. Demzufolge profitieren sowohl die Einzelhändler, als auch die Gastronomen und Hotelbetreiber von diesen außergewöhnlichen Besucherzahlen.
Unser zum Verkauf stehendes Wohn- und Geschäftshaus besitzt einen sehr werbewirksamen Standort, mit guten Parkmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1996/ 1997 kernsaniert, beziehungsweise mit einem Neubau erweitert. Somit stammt die gesamte Gebäudetechnik aus diesem Zeitraum.
Der im EG und OG befindliche, ca. 245m² große Laden/ Verkaufsraum, läuft sehr gut und würde bei Bedarf auch im Objekt verbleiben. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss noch zwei permanent vermietete Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungen bieten 87,5 und 77,3m² Wohnfläche und sichern eine jährliche Kaltmiete von 7.660,00€. Sofern der neue Eigentümer diese Vermietungssituation so beibehalten möchte, kann mit jährlichen Kaltmieteinnahmen (Gewerbe und Wohnungen) von reichlich 30.000,00€ gerechnet werden.
Die Gebäude sind grundhaft solide. Dennoch sieht man an einigen Stellen die Notwendigkeit von Ausbesserungsarbeiten, die vom derzeitigen Eigentümer nicht mehr ausgeführt werden und bereits im Verkaufspreis berücksichtigt wurden.

Das heute weltbekannte Spielzeugdorf Seiffen wurde erstmals im Jahre 1324 urkundlich erwähnt. Das einstige "Cynsifen" liegt malerisch eingebettet in einem Talkessel im Herzen des Erzgebirges. Mit einer Höhenlage von 650 bis 700 Metern über Normalnull liegt das Spielzeugdorf fast auf dem Erzgebirgskamm. Seiffen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Heimatverbundenheit, handwerkliches Geschick und Leidenschaft im Umgang mit dem Werkstoff Holz haben Seiffen auf eindrucksvolle Weise geprägt.
Moderne Hotels, Pensionen und Privatunterkünften bieten zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten für die ganzjährig anreisenden Urlauber.

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 165,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert