Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

278,5 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

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Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38304)

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Diese moderne Villa bietet Luxus und Komfort auf ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 4 Badezimmer. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und ist in einem neuwertigen Zustand. Die großzügige Immobilie befindet sich auf einem ca. 945 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 90 m² Balkon- und Terrassenfläche.

Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einschließlich einer großen überdachten Terrasse mit Sonnen- und Windschutz, einer Dachterrasse, Einbauschränken in der Garderobe, im Fitnessraum, im Schlafzimmer und Arbeitszimmer, einem Hauswirtschafts-/ Hausanschlussraum sowie einem Masterbad en Suite im Erdgeschoss. Der großzüge Wohnbereich mit Kamin verschmilzt harmonisch mit der hochwertigen offen gestalteten Küche. Die Kochinsel mit Induktionsfeld und Bora Abluftsystem bietet Komfort und Lässigkeit beim Kochen auch mit Gästen. Vervollständigt wird sie durch einen angrenzenden Vorratsraum.

Der helle Treppenbereich führt in das Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen einschließlich der Dachterrassse. Ein Masterbad und ein weiteres Duschbad sowie fünf klimatisierte Schlaf- oder Arbeitszimmer sind hier gut angeordnet erreichbar.

Die Immobilie verfügt über 3-fach verglaste, zum großen Teil bodentiefe Fenster mit elektrischen Funkmotoren für alle Außenjalousien, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung mit Kühlung für heiße Tage, Klimaanlage in den Schlafräumen sowie eine Lüftungsanlage. Eine App-Steuerung per Smartphone ist möglich.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Doppelgarage mit Wallbox und Sektionaltor mit Funksender, eine Alarmanlage sowie ein Rasenmähroboter und eine Gartenbewässerungsanlage. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre Funktionalität und Effizienz.

Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben ist. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnlösung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30