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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
255000 €3.923 €/m²
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
4.Geschoss

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Angebot von Dominik Söder
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Provisionsfreie, helle 3-Zi. Whg. im Wiesbadener Westend - sehr gut vermietet

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Sie ist aktuell an eine ruhige Familie vermietet.

Die Wohnung ist ruhig in verkehrsgünstiger Lage, fußläufig zur Innenstadt gelegen.
Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv, modern gestaltet und sehr hell, alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar (keine Durchgangszimmer). So besteht bei der Nachvermietung auch das Potential zur weiteren Mietsteigerung durch Vermietung an eine WG, gerade auch durch die nahegelegene Hochschule RheinMain.
Alle Drei Zimmer sind gut geschnitten und etwa gleich groß. Somit wird Flexibilität für Schlafzimmer, Wohnzimmer oder auch Kinderzimmer geboten. Alle Fenster verfügen über Jalousien / Rollladen.
Die WEG besteht aus 8 Einheiten, die Gemeinschaftsflächen werden stets in sehr gutem Zustand gehalten - obwohl in den vergangenen Jahren einiges am Haus erneuert wurde ist ausreichend Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Lage

Blücherstraße 26, Westend, Wiesbaden (65195)
Makrolage:
Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt zwischen Frankfurt, Mainz, Darmstadt, dem Rheingau und dem Taunus. Die hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Angebot an Arbeitsplätzen machen Wiesbaden als Standort für Wohnimmobilien hoch interessant.

Mikrolage
Die denkmalgeschützte Liegenschaft befindet sich im Wiesbadener Westend, nahe zur Innenstadt und zur Hochschule.
In der Zeit von 1888 - 1914 wurde das Feldherrenviertel am äußeren Westend errichtet. Der Späthistorismus prägt die Bauweise in der Blücherstraße. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten.
Die Wohnung im Westend ist sehr begehrt und ideal geeignet für Familien, Paare oder Studenten. Die Fachhochschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Nähe zur City wird von den Bewohnern des Hauses sehr geschätzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1890
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
255000 €
3.923,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
211 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.923,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.713 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gk5n5v
Referenznummer: 221311
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