Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.234 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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4Zimmer

201 m²Wohnfläche

726 m²Grundstück

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Alt-Walsum, Duisburg Walsum (47178)

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Duisburg-Walsum, der nördlichste Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Duisburg, bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, moderner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Der Stadtteil, der lange durch den Bergbau geprägt war, hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem vielseitigen Wohngebiet entwickelt, das sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Mit einer Fläche von rund 21 Quadratkilometern und etwa 50.000 Einwohnern verbindet Walsum städtischen Komfort mit ländlichem Charme.

Die verkehrsgünstige Lage macht Walsum besonders attraktiv. Über die Autobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und Essen sowie die angrenzenden Regionen am Niederrhein und in den Niederlanden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Busse und Bahnen sorgen für eine schnelle Verbindung in benachbarte Stadtteile und Städte wie Dinslaken und Oberhausen. Trotz dieser zentralen Lage ist Walsum ruhig und bietet viele Rückzugsmöglichkeiten.

Das Stadtzentrum ist ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Boutiquen. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt auf dem Kometenplatz, der frische regionale Produkte in einer einladenden Atmosphäre bietet. Für größere Einkaufsbedürfnisse befinden sich mehrere Einkaufszentren und Gewerbegebiete in der näheren Umgebung.

Walsum zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Rheinpark Walsum mit seinen weitläufigen Wiesen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Der nahegelegene Rhein bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootstouren und Angelplätze. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und kleine Wälder, die für Erholung und Naturerlebnisse sorgen.

Auch das Bildungs- und Freizeitangebot in Walsum ist vielfältig. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten eine gute Bildung vor Ort. Zahlreiche Sportvereine, darunter Fußball-, Tennis- und Turnvereine, sowie kulturelle Veranstaltungen fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Nähe zum Sportpark Duisburg erweitert das Freizeitangebot um weitere Sportmöglichkeiten wie Wassersport und Klettern.

Insgesamt ist Duisburg-Walsum ein Stadtteil, der für jeden etwas bietet: von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Ruhesuchenden und Naturliebhabern. Die Mischung aus Tradition, guter Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und naturnaher Umgebung macht Walsum zu einem begehrten Wohn- und Lebensort im Ruhrgebiet.