Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.595.000 € 9 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 549 m²<br/>Grundstück Pasing München 81241

Monat
9Zimmer
198 m²Wohnfläche
549 m²Grundstück

Frau Katharina Sarnow

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Gepflegtes, attraktives 3-Familienhaus in Pasing - teilmodernisiert, zentral gelegen mit großem Garten

Dieses gepflegte, massiv erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, könnte in eine 4-Zimmer-Wohnung verändert werden. Diese Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Dach und die Dämmung erneuert und es wurde eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Aufgrund dessen, dass zu diesem Zeitpunkt die Erdgeschosswohnung noch bewohnt war, wurde diese Wohnung noch nicht an die neue Heizanlage angeschlossen; diese Wohnung wird bis heute über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt.
Die Fenster wurden in den 1980er Jahren weitestgehend durch Kunststoffrahmenfenster erneuert.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Öltanks (für die Heizung der Erdgeschosswohnung), das Pelletslager sowie der Waschraum, die Entkalkungsanlage und die Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, die Wohnungen sind bislang noch nicht angeschlossen worden.
Highlight dieses Hauses ist der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten in Süd-Ausrichtung mit altem Baumbestand. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Die offene Gartengestaltung wirkt idyllisch, wie eine kleine Oase inmitten der Stadt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie eine weitere Garage, in welcher die Fahrräder und Gartengeräte untergebracht sind.

Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich von dem Immobilienangebot bei einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Pasing, München (81241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in einer ruhigen und zentralen Lage in Pasing.
Diese homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.

Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm und den herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Kulturell bietet die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen einiges, zudem bietet die Gegend zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
In nur 210 m Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Weinbergstraße" (Linie 57). Von hier aus erreichen Sie in Kürze den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn.
Langfristig wird zudem die U-Bahn-Linie der U5 bis Pasing verlängert.
All dies macht Pasing zu einem lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

1595000 €

8.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.055,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.656 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.279 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 252 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40968/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 235,40 m², Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Katharina SarnowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h26d5f

Referenznummer: 40968