MODERNE & CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER - IDEAL FÜR SINGLES ODER PÄRCHEN
Gepflegtes Ambiente - gelegen im 1. Liftstock eines ca. 2021 sanierten Mehrfamilienwohnhauses (erbaut ca. 1975) - alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet & modern ausgestattet.
RAUMAUFTEILUNG: großer zentraler Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, gemütliches Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschine, separate Toilette, praktischer begehbarer Schrankraum/Abstellraum.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG: modern, gepflegt & liebevoll ausgestattet.
KÜCHE: neue Küche mit viel Stauraum inkl. Geräte.
BÖDEN: Parkett und Fliesen.
BADEZIMMER: Dusche, Waschtisch, Unterschrank und Waschmaschine.
HEIZUNG: Zentralheizung mit Öl.
ZUBEHÖR: Eigenes Kellerabteil und allgemeiner Fahrradabstellraum.
SONSTIGES: Die Vermieter möchten bitte keine Haustiere.
LAGE, INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Nahversorger in der näheren Umgebung, ebenso die Grünoasen Botanischer Garten, Belvederegarten und Schweizergarten
Öffentliche Anbindung zum Quartier Belvedere bzw. Hauptbahnhof und in die Innenstadt und zum Flughafen Wien: u.a. Straßenbahnlinien
O, 71, D, Schnellbahn, CAT.
BEFRISTUNG: 5 Jahre (Möglichkeit zur Verlängerung)
VERFÜGBARKEIT: ab 1. Februar 2025
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 35,7; fGEE 0,98
DZT. MONATLICHE KOSTEN INKl. HEIZUNG UND WARMWASSER:
Miete: EUR 761,74
Betriebskosten inkl. USt: EUR 192,84
Heizung inkl. USt: EUR 97,36
Warmwasser inkl. USt: EUR 48,06
GESAMT: EUR 1.100 (exklusive Kosten für Strom)
KAUTION: € 3.300
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.
Wir freuen uns darauf darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen bzw. mit Ihnen alle weiteren Details persönlich zu besprechen.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 35.7 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
